Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 924 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 405,90 € | 136 405,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 351 € / mois | 389 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 960 € | 20 438 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 113 € | 19 397 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 924 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 967 755,79 € | 669 115,01 € | 17 956 744,21 € |
| Année 2 | 1 003 375,71 € | 633 495,09 € | 16 953 368,50 € |
| Année 3 | 1 040 306,64 € | 596 564,16 € | 15 913 061,86 € |
| Année 4 | 1 078 596,89 € | 558 273,91 € | 14 834 464,97 € |
| Année 5 | 1 118 296,48 € | 518 574,32 € | 13 716 168,49 € |
| Année 6 | 1 159 457,29 € | 477 413,51 € | 12 556 711,20 € |
| Année 7 | 1 202 133,09 € | 434 737,71 € | 11 354 578,11 € |
| Année 8 | 1 246 379,62 € | 390 491,18 € | 10 108 198,49 € |
| Année 9 | 1 292 254,75 € | 344 616,05 € | 8 815 943,74 € |
| Année 10 | 1 339 818,40 € | 297 052,40 € | 7 476 125,34 € |
| Année 11 | 1 389 132,68 € | 247 738,12 € | 6 086 992,66 € |
| Année 12 | 1 440 262,07 € | 196 608,73 € | 4 646 730,59 € |
| Année 13 | 1 493 273,35 € | 143 597,45 € | 3 153 457,24 € |
| Année 14 | 1 548 235,80 € | 88 635,00 € | 1 605 221,44 € |
| Année 15 | 1 605 221,44 € | 31 649,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 924 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.