Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 874 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 045,51 € | 136 045,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 259 € / mois | 388 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 960 € | 20 384 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 863 € | 19 346 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 874 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 965 198,97 € | 667 347,15 € | 17 909 301,03 € |
| Année 2 | 1 000 724,75 € | 631 821,37 € | 16 908 576,28 € |
| Année 3 | 1 037 558,13 € | 594 987,99 € | 15 871 018,15 € |
| Année 4 | 1 075 747,24 € | 556 798,88 € | 14 795 270,91 € |
| Année 5 | 1 115 341,94 € | 517 204,18 € | 13 679 928,97 € |
| Année 6 | 1 156 393,97 € | 476 152,15 € | 12 523 535,00 € |
| Année 7 | 1 198 957,04 € | 433 589,08 € | 11 324 577,96 € |
| Année 8 | 1 243 086,67 € | 389 459,45 € | 10 081 491,29 € |
| Année 9 | 1 288 840,61 € | 343 705,51 € | 8 792 650,68 € |
| Année 10 | 1 336 278,55 € | 296 267,57 € | 7 456 372,13 € |
| Année 11 | 1 385 462,56 € | 247 083,56 € | 6 070 909,57 € |
| Année 12 | 1 436 456,88 € | 196 089,24 € | 4 634 452,69 € |
| Année 13 | 1 489 328,11 € | 143 218,01 € | 3 145 124,58 € |
| Année 14 | 1 544 145,35 € | 88 400,77 € | 1 600 979,23 € |
| Année 15 | 1 600 979,23 € | 31 565,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 874 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 509 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.