Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 874 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 708,35 € | 111 708,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 510 € / mois | 319 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 960 € | 20 384 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 863 € | 19 346 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 874 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 476,05 € | 693 024,15 € | 18 227 023,95 € |
| Année 2 | 672 044,12 € | 668 456,08 € | 17 554 979,83 € |
| Année 3 | 697 544,37 € | 642 955,83 € | 16 857 435,46 € |
| Année 4 | 724 012,22 € | 616 487,98 € | 16 133 423,24 € |
| Année 5 | 751 484,38 € | 589 015,82 € | 15 381 938,86 € |
| Année 6 | 779 998,95 € | 560 501,25 € | 14 601 939,91 € |
| Année 7 | 809 595,49 € | 530 904,71 € | 13 792 344,42 € |
| Année 8 | 840 315,05 € | 500 185,15 € | 12 952 029,37 € |
| Année 9 | 872 200,24 € | 468 299,96 € | 12 079 829,13 € |
| Année 10 | 905 295,27 € | 435 204,93 € | 11 174 533,86 € |
| Année 11 | 939 646,09 € | 400 854,11 € | 10 234 887,77 € |
| Année 12 | 975 300,35 € | 365 199,85 € | 9 259 587,42 € |
| Année 13 | 1 012 307,46 € | 328 192,74 € | 8 247 279,96 € |
| Année 14 | 1 050 718,78 € | 289 781,42 € | 7 196 561,18 € |
| Année 15 | 1 090 587,60 € | 249 912,60 € | 6 105 973,58 € |
| Année 16 | 1 131 969,23 € | 208 530,97 € | 4 974 004,35 € |
| Année 17 | 1 174 921,02 € | 165 579,18 € | 3 799 083,33 € |
| Année 18 | 1 219 502,61 € | 120 997,59 € | 2 579 580,72 € |
| Année 19 | 1 265 775,82 € | 74 724,38 € | 1 313 804,90 € |
| Année 20 | 1 313 804,90 € | 26 695,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 874 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 887 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 494 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.