Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 874 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 186,25 € | 95 186,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 443 € / mois | 271 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 960 € | 20 384 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 863 € | 19 346 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 874 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 650,38 € | 835 584,62 € | 18 567 849,62 € |
| Année 2 | 320 610,02 € | 821 624,98 € | 18 247 239,60 € |
| Année 3 | 335 205,19 € | 807 029,81 € | 17 912 034,41 € |
| Année 4 | 350 464,75 € | 791 770,25 € | 17 561 569,66 € |
| Année 5 | 366 419,01 € | 775 815,99 € | 17 195 150,65 € |
| Année 6 | 383 099,55 € | 759 135,45 € | 16 812 051,10 € |
| Année 7 | 400 539,41 € | 741 695,59 € | 16 411 511,69 € |
| Année 8 | 418 773,19 € | 723 461,81 € | 15 992 738,50 € |
| Année 9 | 437 837,03 € | 704 397,97 € | 15 554 901,47 € |
| Année 10 | 457 768,75 € | 684 466,25 € | 15 097 132,72 € |
| Année 11 | 478 607,79 € | 663 627,21 € | 14 618 524,93 € |
| Année 12 | 500 395,48 € | 641 839,52 € | 14 118 129,45 € |
| Année 13 | 523 175,04 € | 619 059,96 € | 13 594 954,41 € |
| Année 14 | 546 991,59 € | 595 243,41 € | 13 047 962,82 € |
| Année 15 | 571 892,34 € | 570 342,66 € | 12 476 070,48 € |
| Année 16 | 597 926,63 € | 544 308,37 € | 11 878 143,85 € |
| Année 17 | 625 146,08 € | 517 088,92 € | 11 252 997,77 € |
| Année 18 | 653 604,70 € | 488 630,30 € | 10 599 393,07 € |
| Année 19 | 683 358,77 € | 458 876,23 € | 9 916 034,30 € |
| Année 20 | 714 467,39 € | 427 767,61 € | 9 201 566,91 € |
| Année 21 | 746 992,13 € | 395 242,87 € | 8 454 574,78 € |
| Année 22 | 780 997,54 € | 361 237,46 € | 7 673 577,24 € |
| Année 23 | 816 550,93 € | 325 684,07 € | 6 857 026,31 € |
| Année 24 | 853 722,87 € | 288 512,13 € | 6 003 303,44 € |
| Année 25 | 892 586,99 € | 249 648,01 € | 5 110 716,45 € |
| Année 26 | 933 220,30 € | 209 014,70 € | 4 177 496,15 € |
| Année 27 | 975 703,36 € | 166 531,64 € | 3 201 792,79 € |
| Année 28 | 1 020 120,39 € | 122 114,61 € | 2 181 672,40 € |
| Année 29 | 1 066 559,43 € | 75 675,57 € | 1 115 112,97 € |
| Année 30 | 1 115 112,97 € | 27 122,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 874 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 509 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.