Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 924 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 438,41 € | 95 438,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 207 € / mois | 272 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 960 € | 20 438 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 113 € | 19 397 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 924 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 462,76 € | 837 798,16 € | 18 617 037,24 € |
| Année 2 | 321 459,42 € | 823 801,50 € | 18 295 577,82 € |
| Année 3 | 336 093,23 € | 809 167,69 € | 17 959 484,59 € |
| Année 4 | 351 393,24 € | 793 867,68 € | 17 608 091,35 € |
| Année 5 | 367 389,73 € | 777 871,19 € | 17 240 701,62 € |
| Année 6 | 384 114,47 € | 761 146,45 € | 16 856 587,15 € |
| Année 7 | 401 600,52 € | 743 660,40 € | 16 454 986,63 € |
| Année 8 | 419 882,64 € | 725 378,28 € | 16 035 103,99 € |
| Année 9 | 438 996,98 € | 706 263,94 € | 15 596 107,01 € |
| Année 10 | 458 981,48 € | 686 279,44 € | 15 137 125,53 € |
| Année 11 | 479 875,72 € | 665 385,20 € | 14 657 249,81 € |
| Année 12 | 501 721,16 € | 643 539,76 € | 14 155 528,65 € |
| Année 13 | 524 561,07 € | 620 699,85 € | 13 630 967,58 € |
| Année 14 | 548 440,71 € | 596 820,21 € | 13 082 526,87 € |
| Année 15 | 573 407,41 € | 571 853,51 € | 12 509 119,46 € |
| Année 16 | 599 510,69 € | 545 750,23 € | 11 909 608,77 € |
| Année 17 | 626 802,27 € | 518 458,65 € | 11 282 806,50 € |
| Année 18 | 655 336,25 € | 489 924,67 € | 10 627 470,25 € |
| Année 19 | 685 169,19 € | 460 091,73 € | 9 942 301,06 € |
| Année 20 | 716 360,20 € | 428 900,72 € | 9 225 940,86 € |
| Année 21 | 748 971,12 € | 396 289,80 € | 8 476 969,74 € |
| Année 22 | 783 066,59 € | 362 194,33 € | 7 693 903,15 € |
| Année 23 | 818 714,21 € | 326 546,71 € | 6 875 188,94 € |
| Année 24 | 855 984,61 € | 289 276,31 € | 6 019 204,33 € |
| Année 25 | 894 951,64 € | 250 309,28 € | 5 124 252,69 € |
| Année 26 | 935 692,63 € | 209 568,29 € | 4 188 560,06 € |
| Année 27 | 978 288,25 € | 166 972,67 € | 3 210 271,81 € |
| Année 28 | 1 022 822,96 € | 122 437,96 € | 2 187 448,85 € |
| Année 29 | 1 069 385,01 € | 75 875,91 € | 1 118 063,84 € |
| Année 30 | 1 118 063,84 € | 27 194,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 924 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 094 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 681 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.