Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 024 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 942,72 € | 95 942,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 736 € / mois | 274 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 960 € | 20 546 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 613 € | 19 500 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 024 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 087,40 € | 842 225,24 € | 18 715 412,60 € |
| Année 2 | 323 158,03 € | 828 154,61 € | 18 392 254,57 € |
| Année 3 | 337 869,19 € | 813 443,45 € | 18 054 385,38 € |
| Année 4 | 353 250,03 € | 798 062,61 € | 17 701 135,35 € |
| Année 5 | 369 331,06 € | 781 981,58 € | 17 331 804,29 € |
| Année 6 | 386 144,16 € | 765 168,48 € | 16 945 660,13 € |
| Année 7 | 403 722,63 € | 747 590,01 € | 16 541 937,50 € |
| Année 8 | 422 101,33 € | 729 211,31 € | 16 119 836,17 € |
| Année 9 | 441 316,69 € | 709 995,95 € | 15 678 519,48 € |
| Année 10 | 461 406,78 € | 689 905,86 € | 15 217 112,70 € |
| Année 11 | 482 411,45 € | 668 901,19 € | 14 734 701,25 € |
| Année 12 | 504 372,30 € | 646 940,34 € | 14 230 328,95 € |
| Année 13 | 527 332,90 € | 623 979,74 € | 13 702 996,05 € |
| Année 14 | 551 338,72 € | 599 973,92 € | 13 151 657,33 € |
| Année 15 | 576 437,33 € | 574 875,31 € | 12 575 220,00 € |
| Année 16 | 602 678,56 € | 548 634,08 € | 11 972 541,44 € |
| Année 17 | 630 114,35 € | 521 198,29 € | 11 342 427,09 € |
| Année 18 | 658 799,11 € | 492 513,53 € | 10 683 627,98 € |
| Année 19 | 688 789,66 € | 462 522,98 € | 9 994 838,32 € |
| Année 20 | 720 145,49 € | 431 167,15 € | 9 274 692,83 € |
| Année 21 | 752 928,76 € | 398 383,88 € | 8 521 764,07 € |
| Année 22 | 787 204,38 € | 364 108,26 € | 7 734 559,69 € |
| Année 23 | 823 040,36 € | 328 272,28 € | 6 911 519,33 € |
| Année 24 | 860 507,71 € | 290 804,93 € | 6 051 011,62 € |
| Année 25 | 899 680,69 € | 251 631,95 € | 5 151 330,93 € |
| Année 26 | 940 636,92 € | 210 675,72 € | 4 210 694,01 € |
| Année 27 | 983 457,63 € | 167 855,01 € | 3 227 236,38 € |
| Année 28 | 1 028 227,63 € | 123 085,01 € | 2 199 008,75 € |
| Année 29 | 1 075 035,74 € | 76 276,90 € | 1 123 973,01 € |
| Année 30 | 1 123 973,01 € | 27 337,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 024 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 122 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.