Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 024 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 596,12 € | 112 596,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 200 € / mois | 321 703 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 960 € | 20 546 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 613 € | 19 500 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 024 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 621,67 € | 698 531,77 € | 18 371 878,33 € |
| Année 2 | 677 384,98 € | 673 768,46 € | 17 694 493,35 € |
| Année 3 | 703 087,89 € | 648 065,55 € | 16 991 405,46 € |
| Année 4 | 729 766,09 € | 621 387,35 € | 16 261 639,37 € |
| Année 5 | 757 456,55 € | 593 696,89 € | 15 504 182,82 € |
| Année 6 | 786 197,77 € | 564 955,67 € | 14 717 985,05 € |
| Année 7 | 816 029,48 € | 535 123,96 € | 13 901 955,57 € |
| Année 8 | 846 993,20 € | 504 160,24 € | 13 054 962,37 € |
| Année 9 | 879 131,77 € | 472 021,67 € | 12 175 830,60 € |
| Année 10 | 912 489,86 € | 438 663,58 € | 11 263 340,74 € |
| Année 11 | 947 113,66 € | 404 039,78 € | 10 316 227,08 € |
| Année 12 | 983 051,24 € | 368 102,20 € | 9 333 175,84 € |
| Année 13 | 1 020 352,47 € | 330 800,97 € | 8 312 823,37 € |
| Année 14 | 1 059 069,04 € | 292 084,40 € | 7 253 754,33 € |
| Année 15 | 1 099 254,71 € | 251 898,73 € | 6 154 499,62 € |
| Année 16 | 1 140 965,19 € | 210 188,25 € | 5 013 534,43 € |
| Année 17 | 1 184 258,34 € | 166 895,10 € | 3 829 276,09 € |
| Année 18 | 1 229 194,23 € | 121 959,21 € | 2 600 081,86 € |
| Année 19 | 1 275 835,19 € | 75 318,25 € | 1 324 246,67 € |
| Année 20 | 1 324 246,67 € | 26 907,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 024 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 703 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.