Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 024 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 126,69 € | 137 126,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 535 € / mois | 391 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 960 € | 20 546 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 613 € | 19 500 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 024 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 972 869,57 € | 672 650,71 € | 18 051 630,43 € |
| Année 2 | 1 008 677,68 € | 636 842,60 € | 17 042 952,75 € |
| Année 3 | 1 045 803,76 € | 599 716,52 € | 15 997 148,99 € |
| Année 4 | 1 084 296,36 € | 561 223,92 € | 14 912 852,63 € |
| Année 5 | 1 124 205,73 € | 521 314,55 € | 13 788 646,90 € |
| Année 6 | 1 165 584,03 € | 479 936,25 € | 12 623 062,87 € |
| Année 7 | 1 208 485,33 € | 437 034,95 € | 11 414 577,54 € |
| Année 8 | 1 252 965,70 € | 392 554,58 € | 10 161 611,84 € |
| Année 9 | 1 299 083,22 € | 346 437,06 € | 8 862 528,62 € |
| Année 10 | 1 346 898,20 € | 298 622,08 € | 7 515 630,42 € |
| Année 11 | 1 396 473,06 € | 249 047,22 € | 6 119 157,36 € |
| Année 12 | 1 447 872,62 € | 197 647,66 € | 4 671 284,74 € |
| Année 13 | 1 501 164,04 € | 144 356,24 € | 3 170 120,70 € |
| Année 14 | 1 556 416,94 € | 89 103,34 € | 1 613 703,76 € |
| Année 15 | 1 613 703,76 € | 31 816,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 024 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 294 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 902 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.