Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 974 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 300,20 € | 112 300,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 304 € / mois | 320 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 960 € | 20 492 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 363 € | 19 448 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 974 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 906,52 € | 696 695,88 € | 18 323 593,48 € |
| Année 2 | 675 604,72 € | 671 997,68 € | 17 647 988,76 € |
| Année 3 | 701 240,10 € | 646 362,30 € | 16 946 748,66 € |
| Année 4 | 727 848,19 € | 619 754,21 € | 16 218 900,47 € |
| Année 5 | 755 465,90 € | 592 136,50 € | 15 463 434,57 € |
| Année 6 | 784 131,53 € | 563 470,87 € | 14 679 303,04 € |
| Année 7 | 813 884,86 € | 533 717,54 € | 13 865 418,18 € |
| Année 8 | 844 767,19 € | 502 835,21 € | 13 020 650,99 € |
| Année 9 | 876 821,32 € | 470 781,08 € | 12 143 829,67 € |
| Année 10 | 910 091,69 € | 437 510,71 € | 11 233 737,98 € |
| Année 11 | 944 624,51 € | 402 977,89 € | 10 289 113,47 € |
| Année 12 | 980 467,67 € | 367 134,73 € | 9 308 645,80 € |
| Année 13 | 1 017 670,85 € | 329 931,55 € | 8 290 974,95 € |
| Année 14 | 1 056 285,69 € | 291 316,71 € | 7 234 689,26 € |
| Année 15 | 1 096 365,75 € | 251 236,65 € | 6 138 323,51 € |
| Année 16 | 1 137 966,60 € | 209 635,80 € | 5 000 356,91 € |
| Année 17 | 1 181 145,98 € | 166 456,42 € | 3 819 210,93 € |
| Année 18 | 1 225 963,78 € | 121 638,62 € | 2 593 247,15 € |
| Année 19 | 1 272 482,13 € | 75 120,27 € | 1 320 765,02 € |
| Année 20 | 1 320 765,02 € | 26 836,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 974 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 897 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.