Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 974 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 690,56 € | 95 690,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 971 € / mois | 273 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 960 € | 20 492 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 363 € | 19 448 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 974 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 275,02 € | 840 011,70 € | 18 666 224,98 € |
| Année 2 | 322 308,65 € | 825 978,07 € | 18 343 916,33 € |
| Année 3 | 336 981,14 € | 811 305,58 € | 18 006 935,19 € |
| Année 4 | 352 321,56 € | 795 965,16 € | 17 654 613,63 € |
| Année 5 | 368 360,34 € | 779 926,38 € | 17 286 253,29 € |
| Année 6 | 385 129,23 € | 763 157,49 € | 16 901 124,06 € |
| Année 7 | 402 661,51 € | 745 625,21 € | 16 498 462,55 € |
| Année 8 | 420 991,88 € | 727 294,84 € | 16 077 470,67 € |
| Année 9 | 440 156,73 € | 708 129,99 € | 15 637 313,94 € |
| Année 10 | 460 194,05 € | 688 092,67 € | 15 177 119,89 € |
| Année 11 | 481 143,48 € | 667 143,24 € | 14 695 976,41 € |
| Année 12 | 503 046,63 € | 645 240,09 € | 14 192 929,78 € |
| Année 13 | 525 946,88 € | 622 339,84 € | 13 666 982,90 € |
| Année 14 | 549 889,60 € | 598 397,12 € | 13 117 093,30 € |
| Année 15 | 574 922,27 € | 573 364,45 € | 12 542 171,03 € |
| Année 16 | 601 094,49 € | 547 192,23 € | 11 941 076,54 € |
| Année 17 | 628 458,19 € | 519 828,53 € | 11 312 618,35 € |
| Année 18 | 657 067,54 € | 491 219,18 € | 10 655 550,81 € |
| Année 19 | 686 979,28 € | 461 307,44 € | 9 968 571,53 € |
| Année 20 | 718 252,70 € | 430 034,02 € | 9 250 318,83 € |
| Année 21 | 750 949,79 € | 397 336,93 € | 8 499 369,04 € |
| Année 22 | 785 135,34 € | 363 151,38 € | 7 714 233,70 € |
| Année 23 | 820 877,13 € | 327 409,59 € | 6 893 356,57 € |
| Année 24 | 858 245,98 € | 290 040,74 € | 6 035 110,59 € |
| Année 25 | 897 316,00 € | 250 970,72 € | 5 137 794,59 € |
| Année 26 | 938 164,59 € | 210 122,13 € | 4 199 630,00 € |
| Année 27 | 980 872,75 € | 167 413,97 € | 3 218 757,25 € |
| Année 28 | 1 025 525,10 € | 122 761,62 € | 2 193 232,15 € |
| Année 29 | 1 072 210,16 € | 76 076,56 € | 1 121 021,99 € |
| Année 30 | 1 121 021,99 € | 27 266,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 974 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.