Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 974 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 901,46 € | 98 901,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 701 € / mois | 282 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 960 € | 20 492 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 363 € | 19 448 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 974 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 707,22 € | 728 110,30 € | 18 515 792,78 € |
| Année 2 | 476 824,98 € | 709 992,54 € | 18 038 967,80 € |
| Année 3 | 495 658,39 € | 691 159,13 € | 17 543 309,41 € |
| Année 4 | 515 235,65 € | 671 581,87 € | 17 028 073,76 € |
| Année 5 | 535 586,15 € | 651 231,37 € | 16 492 487,61 € |
| Année 6 | 556 740,46 € | 630 077,06 € | 15 935 747,15 € |
| Année 7 | 578 730,31 € | 608 087,21 € | 15 357 016,84 € |
| Année 8 | 601 588,70 € | 585 228,82 € | 14 755 428,14 € |
| Année 9 | 625 349,92 € | 561 467,60 € | 14 130 078,22 € |
| Année 10 | 650 049,69 € | 536 767,83 € | 13 480 028,53 € |
| Année 11 | 675 725,01 € | 511 092,51 € | 12 804 303,52 € |
| Année 12 | 702 414,46 € | 484 403,06 € | 12 101 889,06 € |
| Année 13 | 730 158,04 € | 456 659,48 € | 11 371 731,02 € |
| Année 14 | 758 997,46 € | 427 820,06 € | 10 612 733,56 € |
| Année 15 | 788 975,94 € | 397 841,58 € | 9 823 757,62 € |
| Année 16 | 820 138,52 € | 366 679,00 € | 9 003 619,10 € |
| Année 17 | 852 531,93 € | 334 285,59 € | 8 151 087,17 € |
| Année 18 | 886 204,79 € | 300 612,73 € | 7 264 882,38 € |
| Année 19 | 921 207,64 € | 265 609,88 € | 6 343 674,74 € |
| Année 20 | 957 593,05 € | 229 224,47 € | 5 386 081,69 € |
| Année 21 | 995 415,55 € | 191 401,97 € | 4 390 666,14 € |
| Année 22 | 1 034 731,96 € | 152 085,56 € | 3 355 934,18 € |
| Année 23 | 1 075 601,28 € | 111 216,24 € | 2 280 332,90 € |
| Année 24 | 1 118 084,80 € | 68 732,72 € | 1 162 248,10 € |
| Année 25 | 1 162 248,10 € | 24 571,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 974 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 897 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 576 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.