Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 074 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 422,70 € | 99 422,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 281 € / mois | 284 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 960 € | 20 600 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 863 € | 19 551 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 074 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 074 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 124,78 € | 731 947,62 € | 18 613 375,22 € |
| Année 2 | 479 338,05 € | 713 734,35 € | 18 134 037,17 € |
| Année 3 | 498 270,69 € | 694 801,71 € | 17 635 766,48 € |
| Année 4 | 517 951,13 € | 675 121,27 € | 17 117 815,35 € |
| Année 5 | 538 408,93 € | 654 663,47 € | 16 579 406,42 € |
| Année 6 | 559 674,71 € | 633 397,69 € | 16 019 731,71 € |
| Année 7 | 581 780,44 € | 611 291,96 € | 15 437 951,27 € |
| Année 8 | 604 759,33 € | 588 313,07 € | 14 833 191,94 € |
| Année 9 | 628 645,78 € | 564 426,62 € | 14 204 546,16 € |
| Année 10 | 653 475,71 € | 539 596,69 € | 13 551 070,45 € |
| Année 11 | 679 286,35 € | 513 786,05 € | 12 871 784,10 € |
| Année 12 | 706 116,45 € | 486 955,95 € | 12 165 667,65 € |
| Année 13 | 734 006,26 € | 459 066,14 € | 11 431 661,39 € |
| Année 14 | 762 997,67 € | 430 074,73 € | 10 668 663,72 € |
| Année 15 | 793 134,17 € | 399 938,23 € | 9 875 529,55 € |
| Année 16 | 824 460,96 € | 368 611,44 € | 9 051 068,59 € |
| Année 17 | 857 025,10 € | 336 047,30 € | 8 194 043,49 € |
| Année 18 | 890 875,44 € | 302 196,96 € | 7 303 168,05 € |
| Année 19 | 926 062,79 € | 267 009,61 € | 6 377 105,26 € |
| Année 20 | 962 639,93 € | 230 432,47 € | 5 414 465,33 € |
| Année 21 | 1 000 661,81 € | 192 410,59 € | 4 413 803,52 € |
| Année 22 | 1 040 185,41 € | 152 886,99 € | 3 373 618,11 € |
| Année 23 | 1 081 270,13 € | 111 802,27 € | 2 292 347,98 € |
| Année 24 | 1 123 977,56 € | 69 094,84 € | 1 168 370,42 € |
| Année 25 | 1 168 370,42 € | 24 700,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 074 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 894 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.