Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 174 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 943,93 € | 99 943,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 860 € / mois | 285 554 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 960 € | 20 708 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 363 € | 19 653 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 174 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 174 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 542,24 € | 735 784,92 € | 18 710 957,76 € |
| Année 2 | 481 850,99 € | 717 476,17 € | 18 229 106,77 € |
| Année 3 | 500 882,89 € | 698 444,27 € | 17 728 223,88 € |
| Année 4 | 520 666,52 € | 678 660,64 € | 17 207 557,36 € |
| Année 5 | 541 231,52 € | 658 095,64 € | 16 666 325,84 € |
| Année 6 | 562 608,80 € | 636 718,36 € | 16 103 717,04 € |
| Année 7 | 584 830,42 € | 614 496,74 € | 15 518 886,62 € |
| Année 8 | 607 929,77 € | 591 397,39 € | 14 910 956,85 € |
| Année 9 | 631 941,46 € | 567 385,70 € | 14 279 015,39 € |
| Année 10 | 656 901,56 € | 542 425,60 € | 13 622 113,83 € |
| Année 11 | 682 847,54 € | 516 479,62 € | 12 939 266,29 € |
| Année 12 | 709 818,28 € | 489 508,88 € | 12 229 448,01 € |
| Année 13 | 737 854,30 € | 461 472,86 € | 11 491 593,71 € |
| Année 14 | 766 997,70 € | 432 329,46 € | 10 724 596,01 € |
| Année 15 | 797 292,18 € | 402 034,98 € | 9 927 303,83 € |
| Année 16 | 828 783,22 € | 370 543,94 € | 9 098 520,61 € |
| Année 17 | 861 518,07 € | 337 809,09 € | 8 237 002,54 € |
| Année 18 | 895 545,86 € | 303 781,30 € | 7 341 456,68 € |
| Année 19 | 930 917,66 € | 268 409,50 € | 6 410 539,02 € |
| Année 20 | 967 686,59 € | 231 640,57 € | 5 442 852,43 € |
| Année 21 | 1 005 907,75 € | 193 419,41 € | 4 436 944,68 € |
| Année 22 | 1 045 638,61 € | 153 688,55 € | 3 391 306,07 € |
| Année 23 | 1 086 938,67 € | 112 388,49 € | 2 304 367,40 € |
| Année 24 | 1 129 870,03 € | 69 457,13 € | 1 174 497,37 € |
| Année 25 | 1 174 497,37 € | 24 830,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 174 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 533 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 363 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 094 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.