Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 174 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 483,89 € | 113 483,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 891 € / mois | 324 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 960 € | 20 708 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 363 € | 19 653 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 174 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 174 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 767,29 € | 704 039,39 € | 18 516 732,71 € |
| Année 2 | 682 725,81 € | 679 080,87 € | 17 834 006,90 € |
| Année 3 | 708 631,40 € | 653 175,28 € | 17 125 375,50 € |
| Année 4 | 735 519,96 € | 626 286,72 € | 16 389 855,54 € |
| Année 5 | 763 428,75 € | 598 377,93 € | 15 626 426,79 € |
| Année 6 | 792 396,57 € | 569 410,11 € | 14 834 030,22 € |
| Année 7 | 822 463,50 € | 539 343,18 € | 14 011 566,72 € |
| Année 8 | 853 671,35 € | 508 135,33 € | 13 157 895,37 € |
| Année 9 | 886 063,30 € | 475 743,38 € | 12 271 832,07 € |
| Année 10 | 919 684,40 € | 442 122,28 € | 11 352 147,67 € |
| Année 11 | 954 581,21 € | 407 225,47 € | 10 397 566,46 € |
| Année 12 | 990 802,13 € | 371 004,55 € | 9 406 764,33 € |
| Année 13 | 1 028 397,46 € | 333 409,22 € | 8 378 366,87 € |
| Année 14 | 1 067 419,32 € | 294 387,36 € | 7 310 947,55 € |
| Année 15 | 1 107 921,82 € | 253 884,86 € | 6 203 025,73 € |
| Année 16 | 1 149 961,18 € | 211 845,50 € | 5 053 064,55 € |
| Année 17 | 1 193 595,68 € | 168 211,00 € | 3 859 468,87 € |
| Année 18 | 1 238 885,85 € | 122 920,83 € | 2 620 583,02 € |
| Année 19 | 1 285 894,55 € | 75 912,13 € | 1 334 688,47 € |
| Année 20 | 1 334 688,47 € | 27 119,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 174 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 917 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 533 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.