Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 224 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 779,82 € | 113 779,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 787 € / mois | 325 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 960 € | 20 762 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 613 € | 19 705 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 224 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 224 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 482,59 € | 705 875,25 € | 18 565 017,41 € |
| Année 2 | 684 506,20 € | 680 851,64 € | 17 880 511,21 € |
| Année 3 | 710 479,33 € | 654 878,51 € | 17 170 031,88 € |
| Année 4 | 737 438,00 € | 627 919,84 € | 16 432 593,88 € |
| Année 5 | 765 419,57 € | 599 938,27 € | 15 667 174,31 € |
| Année 6 | 794 462,91 € | 570 894,93 € | 14 872 711,40 € |
| Année 7 | 824 608,28 € | 540 749,56 € | 14 048 103,12 € |
| Année 8 | 855 897,49 € | 509 460,35 € | 13 192 205,63 € |
| Année 9 | 888 373,94 € | 476 983,90 € | 12 303 831,69 € |
| Année 10 | 922 082,71 € | 443 275,13 € | 11 381 748,98 € |
| Année 11 | 957 070,50 € | 408 287,34 € | 10 424 678,48 € |
| Année 12 | 993 385,90 € | 371 971,94 € | 9 431 292,58 € |
| Année 13 | 1 031 079,28 € | 334 278,56 € | 8 400 213,30 € |
| Année 14 | 1 070 202,88 € | 295 154,96 € | 7 330 010,42 € |
| Année 15 | 1 110 811,00 € | 254 546,84 € | 6 219 199,42 € |
| Année 16 | 1 152 959,97 € | 212 397,87 € | 5 066 239,45 € |
| Année 17 | 1 196 708,27 € | 168 649,57 € | 3 869 531,18 € |
| Année 18 | 1 242 116,56 € | 123 241,28 € | 2 627 414,62 € |
| Année 19 | 1 289 247,83 € | 76 110,01 € | 1 338 166,79 € |
| Année 20 | 1 338 166,79 € | 27 190,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 224 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 694 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 922 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 085 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.