Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 324 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 371,67 € | 114 371,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 581 € / mois | 326 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 960 € | 20 870 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 113 € | 19 807 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 324 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 913,04 € | 709 547,00 € | 18 661 586,96 € |
| Année 2 | 688 066,84 € | 684 393,20 € | 17 973 520,12 € |
| Année 3 | 714 175,07 € | 658 284,97 € | 17 259 345,05 € |
| Année 4 | 741 273,94 € | 631 186,10 € | 16 518 071,11 € |
| Année 5 | 769 401,09 € | 603 058,95 € | 15 748 670,02 € |
| Année 6 | 798 595,51 € | 573 864,53 € | 14 950 074,51 € |
| Année 7 | 828 897,67 € | 543 562,37 € | 14 121 176,84 € |
| Année 8 | 860 349,65 € | 512 110,39 € | 13 260 827,19 € |
| Année 9 | 892 995,03 € | 479 465,01 € | 12 367 832,16 € |
| Année 10 | 926 879,14 € | 445 580,90 € | 11 440 953,02 € |
| Année 11 | 962 048,93 € | 410 411,11 € | 10 478 904,09 € |
| Année 12 | 998 553,23 € | 373 906,81 € | 9 480 350,86 € |
| Année 13 | 1 036 442,68 € | 336 017,36 € | 8 443 908,18 € |
| Année 14 | 1 075 769,79 € | 296 690,25 € | 7 368 138,39 € |
| Année 15 | 1 116 589,15 € | 255 870,89 € | 6 251 549,24 € |
| Année 16 | 1 158 957,36 € | 213 502,68 € | 5 092 591,88 € |
| Année 17 | 1 202 933,24 € | 169 526,80 € | 3 889 658,64 € |
| Année 18 | 1 248 577,72 € | 123 882,32 € | 2 641 080,92 € |
| Année 19 | 1 295 954,17 € | 76 505,87 € | 1 345 126,75 € |
| Année 20 | 1 345 126,75 € | 27 331,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 324 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 776 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.