Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 324 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 725,78 € | 100 725,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 230 € / mois | 287 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 960 € | 20 870 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 113 € | 19 807 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 324 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 324 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 168,47 € | 741 540,89 € | 18 857 331,53 € |
| Année 2 | 485 620,45 € | 723 088,91 € | 18 371 711,08 € |
| Année 3 | 504 801,22 € | 703 908,14 € | 17 866 909,86 € |
| Année 4 | 524 739,62 € | 683 969,74 € | 17 342 170,24 € |
| Année 5 | 545 465,50 € | 663 243,86 € | 16 796 704,74 € |
| Année 6 | 567 010,00 € | 641 699,36 € | 16 229 694,74 € |
| Année 7 | 589 405,48 € | 619 303,88 € | 15 640 289,26 € |
| Année 8 | 612 685,52 € | 596 023,84 € | 15 027 603,74 € |
| Année 9 | 636 885,06 € | 571 824,30 € | 14 390 718,68 € |
| Année 10 | 662 040,41 € | 546 668,95 € | 13 728 678,27 € |
| Année 11 | 688 189,35 € | 520 520,01 € | 13 040 488,92 € |
| Année 12 | 715 371,09 € | 493 338,27 € | 12 325 117,83 € |
| Année 13 | 743 626,46 € | 465 082,90 € | 11 581 491,37 € |
| Année 14 | 772 997,83 € | 435 711,53 € | 10 808 493,54 € |
| Année 15 | 803 529,29 € | 405 180,07 € | 10 004 964,25 € |
| Année 16 | 835 266,70 € | 373 442,66 € | 9 169 697,55 € |
| Année 17 | 868 257,62 € | 340 451,74 € | 8 301 439,93 € |
| Année 18 | 902 551,61 € | 306 157,75 € | 7 398 888,32 € |
| Année 19 | 938 200,15 € | 270 509,21 € | 6 460 688,17 € |
| Année 20 | 975 256,67 € | 233 452,69 € | 5 485 431,50 € |
| Année 21 | 1 013 776,86 € | 194 932,50 € | 4 471 654,64 € |
| Année 22 | 1 053 818,48 € | 154 890,88 € | 3 417 836,16 € |
| Année 23 | 1 095 441,67 € | 113 267,69 € | 2 322 394,49 € |
| Année 24 | 1 138 708,85 € | 70 000,51 € | 1 183 685,64 € |
| Année 25 | 1 183 685,64 € | 25 024,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 324 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 788 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 545 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 113 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.