Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 274 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 465,16 € | 100 465,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 440 € / mois | 287 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 960 € | 20 816 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 863 € | 19 756 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 274 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 959,68 € | 739 622,24 € | 18 808 540,32 € |
| Année 2 | 484 363,91 € | 721 218,01 € | 18 324 176,41 € |
| Année 3 | 503 495,07 € | 702 086,85 € | 17 820 681,34 € |
| Année 4 | 523 381,88 € | 682 200,04 € | 17 297 299,46 € |
| Année 5 | 544 054,13 € | 661 527,79 € | 16 753 245,33 € |
| Année 6 | 565 542,89 € | 640 039,03 € | 16 187 702,44 € |
| Année 7 | 587 880,41 € | 617 701,51 € | 15 599 822,03 € |
| Année 8 | 611 100,22 € | 594 481,70 € | 14 988 721,81 € |
| Année 9 | 635 237,13 € | 570 344,79 € | 14 353 484,68 € |
| Année 10 | 660 327,41 € | 545 254,51 € | 13 693 157,27 € |
| Année 11 | 686 408,68 € | 519 173,24 € | 13 006 748,59 € |
| Année 12 | 713 520,10 € | 492 061,82 € | 12 293 228,49 € |
| Année 13 | 741 702,36 € | 463 879,56 € | 11 551 526,13 € |
| Année 14 | 770 997,71 € | 434 584,21 € | 10 780 528,42 € |
| Année 15 | 801 450,18 € | 404 131,74 € | 9 979 078,24 € |
| Année 16 | 833 105,45 € | 372 476,47 € | 9 145 972,79 € |
| Année 17 | 866 011,03 € | 339 570,89 € | 8 279 961,76 € |
| Année 18 | 900 216,27 € | 305 365,65 € | 7 379 745,49 € |
| Année 19 | 935 772,57 € | 269 809,35 € | 6 443 972,92 € |
| Année 20 | 972 733,24 € | 232 848,68 € | 5 471 239,68 € |
| Année 21 | 1 011 153,73 € | 194 428,19 € | 4 460 085,95 € |
| Année 22 | 1 051 091,77 € | 154 490,15 € | 3 408 994,18 € |
| Année 23 | 1 092 607,26 € | 112 974,66 € | 2 316 386,92 € |
| Année 24 | 1 135 762,49 € | 69 819,43 € | 1 180 624,43 € |
| Année 25 | 1 180 624,43 € | 24 959,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 274 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 541 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.