Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 224 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 204,55 € | 100 204,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 650 € / mois | 286 299 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 960 € | 20 762 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 613 € | 19 705 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 224 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 224 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 751,02 € | 737 703,58 € | 18 759 748,98 € |
| Année 2 | 483 107,52 € | 719 347,08 € | 18 276 641,46 € |
| Année 3 | 502 189,05 € | 700 265,55 € | 17 774 452,41 € |
| Année 4 | 522 024,25 € | 680 430,35 € | 17 252 428,16 € |
| Année 5 | 542 642,90 € | 659 811,70 € | 16 709 785,26 € |
| Année 6 | 564 075,91 € | 638 378,69 € | 16 145 709,35 € |
| Année 7 | 586 355,50 € | 616 099,10 € | 15 559 353,85 € |
| Année 8 | 609 515,07 € | 592 939,53 € | 14 949 838,78 € |
| Année 9 | 633 589,38 € | 568 865,22 € | 14 316 249,40 € |
| Année 10 | 658 614,58 € | 543 840,02 € | 13 657 634,82 € |
| Année 11 | 684 628,18 € | 517 826,42 € | 12 973 006,64 € |
| Année 12 | 711 669,27 € | 490 785,33 € | 12 261 337,37 € |
| Année 13 | 739 778,43 € | 462 676,17 € | 11 521 558,94 € |
| Année 14 | 768 997,80 € | 433 456,80 € | 10 752 561,14 € |
| Année 15 | 799 371,30 € | 403 083,30 € | 9 953 189,84 € |
| Année 16 | 830 944,43 € | 371 510,17 € | 9 122 245,41 € |
| Année 17 | 863 764,66 € | 338 689,94 € | 8 258 480,75 € |
| Année 18 | 897 881,20 € | 304 573,40 € | 7 360 599,55 € |
| Année 19 | 933 345,24 € | 269 109,36 € | 6 427 254,31 € |
| Année 20 | 970 210,02 € | 232 244,58 € | 5 457 044,29 € |
| Année 21 | 1 008 530,89 € | 193 923,71 € | 4 448 513,40 € |
| Année 22 | 1 048 365,31 € | 154 089,29 € | 3 400 148,09 € |
| Année 23 | 1 089 773,12 € | 112 681,48 € | 2 310 374,97 € |
| Année 24 | 1 132 816,40 € | 69 638,20 € | 1 177 558,57 € |
| Année 25 | 1 177 558,57 € | 24 894,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 224 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 299 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.