Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 124 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 683,31 € | 99 683,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 071 € / mois | 284 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 960 € | 20 654 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 113 € | 19 602 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 124 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 333,45 € | 733 866,27 € | 18 662 166,55 € |
| Année 2 | 480 594,46 € | 715 605,26 € | 18 181 572,09 € |
| Année 3 | 499 576,72 € | 696 623,00 € | 17 681 995,37 € |
| Année 4 | 519 308,74 € | 676 890,98 € | 17 162 686,63 € |
| Année 5 | 539 820,13 € | 656 379,59 € | 16 622 866,50 € |
| Année 6 | 561 141,68 € | 635 058,04 € | 16 061 724,82 € |
| Année 7 | 583 305,35 € | 612 894,37 € | 15 478 419,47 € |
| Année 8 | 606 344,43 € | 589 855,29 € | 14 872 075,04 € |
| Année 9 | 630 293,52 € | 565 906,20 € | 14 241 781,52 € |
| Année 10 | 655 188,55 € | 541 011,17 € | 13 586 592,97 € |
| Année 11 | 681 066,86 € | 515 132,86 € | 12 905 526,11 € |
| Année 12 | 707 967,27 € | 488 232,45 € | 12 197 558,84 € |
| Année 13 | 735 930,21 € | 460 269,51 € | 11 461 628,63 € |
| Année 14 | 764 997,58 € | 431 202,14 € | 10 696 631,05 € |
| Année 15 | 795 213,07 € | 400 986,65 € | 9 901 417,98 € |
| Année 16 | 826 622,00 € | 369 577,72 € | 9 074 795,98 € |
| Année 17 | 859 271,46 € | 336 928,26 € | 8 215 524,52 € |
| Année 18 | 893 210,52 € | 302 989,20 € | 7 322 314,00 € |
| Année 19 | 928 490,10 € | 267 709,62 € | 6 393 823,90 € |
| Année 20 | 965 163,11 € | 231 036,61 € | 5 428 660,79 € |
| Année 21 | 1 003 284,65 € | 192 915,07 € | 4 425 376,14 € |
| Année 22 | 1 042 911,86 € | 153 287,86 € | 3 382 464,28 € |
| Année 23 | 1 084 104,25 € | 112 095,47 € | 2 298 360,03 € |
| Année 24 | 1 126 923,66 € | 69 276,06 € | 1 171 436,37 € |
| Année 25 | 1 171 436,37 € | 24 765,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 124 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 284 809 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.