Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 124 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 447,03 € | 96 447,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 264 € / mois | 275 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 960 € | 20 654 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 113 € | 19 602 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 124 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 712,08 € | 846 652,28 € | 18 813 787,92 € |
| Année 2 | 324 856,66 € | 832 507,70 € | 18 488 931,26 € |
| Année 3 | 339 645,14 € | 817 719,22 € | 18 149 286,12 € |
| Année 4 | 355 106,83 € | 802 257,53 € | 17 794 179,29 € |
| Année 5 | 371 272,39 € | 786 091,97 € | 17 422 906,90 € |
| Année 6 | 388 173,85 € | 769 190,51 € | 17 034 733,05 € |
| Année 7 | 405 844,74 € | 751 519,62 € | 16 628 888,31 € |
| Année 8 | 424 320,04 € | 733 044,32 € | 16 204 568,27 € |
| Année 9 | 443 636,39 € | 713 727,97 € | 15 760 931,88 € |
| Année 10 | 463 832,10 € | 693 532,26 € | 15 297 099,78 € |
| Année 11 | 484 947,15 € | 672 417,21 € | 14 812 152,63 € |
| Année 12 | 507 023,45 € | 650 340,91 € | 14 305 129,18 € |
| Année 13 | 530 104,72 € | 627 259,64 € | 13 775 024,46 € |
| Année 14 | 554 236,73 € | 603 127,63 € | 13 220 787,73 € |
| Année 15 | 579 467,30 € | 577 897,06 € | 12 641 320,43 € |
| Année 16 | 605 846,44 € | 551 517,92 € | 12 035 473,99 € |
| Année 17 | 633 426,45 € | 523 937,91 € | 11 402 047,54 € |
| Année 18 | 662 261,97 € | 495 102,39 € | 10 739 785,57 € |
| Année 19 | 692 410,19 € | 464 954,17 € | 10 047 375,38 € |
| Année 20 | 723 930,81 € | 433 433,55 € | 9 323 444,57 € |
| Année 21 | 756 886,39 € | 400 477,97 € | 8 566 558,18 € |
| Année 22 | 791 342,21 € | 366 022,15 € | 7 775 215,97 € |
| Année 23 | 827 366,55 € | 329 997,81 € | 6 947 849,42 € |
| Année 24 | 865 030,82 € | 292 333,54 € | 6 082 818,60 € |
| Année 25 | 904 409,69 € | 252 954,67 € | 5 178 408,91 € |
| Année 26 | 945 581,22 € | 211 783,14 € | 4 232 827,69 € |
| Année 27 | 988 627,00 € | 168 737,36 € | 3 244 200,69 € |
| Année 28 | 1 033 632,34 € | 123 732,02 € | 2 210 568,35 € |
| Année 29 | 1 080 686,48 € | 76 677,88 € | 1 129 881,87 € |
| Année 30 | 1 129 881,87 € | 27 481,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 124 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 912 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 563 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.