Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 124 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 187,97 € | 113 187,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 994 € / mois | 323 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 960 € | 20 654 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 113 € | 19 602 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 124 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 124 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 052,14 € | 702 203,50 € | 18 468 447,86 € |
| Année 2 | 680 945,59 € | 677 310,05 € | 17 787 502,27 € |
| Année 3 | 706 783,62 € | 651 472,02 € | 17 080 718,65 € |
| Année 4 | 733 602,05 € | 624 653,59 € | 16 347 116,60 € |
| Année 5 | 761 438,09 € | 596 817,55 € | 15 585 678,51 € |
| Année 6 | 790 330,35 € | 567 925,29 € | 14 795 348,16 € |
| Année 7 | 820 318,89 € | 537 936,75 € | 13 975 029,27 € |
| Année 8 | 851 445,33 € | 506 810,31 € | 13 123 583,94 € |
| Année 9 | 883 752,87 € | 474 502,77 € | 12 239 831,07 € |
| Année 10 | 917 286,28 € | 440 969,36 € | 11 322 544,79 € |
| Année 11 | 952 092,09 € | 406 163,55 € | 10 370 452,70 € |
| Année 12 | 988 218,58 € | 370 037,06 € | 9 382 234,12 € |
| Année 13 | 1 025 715,88 € | 332 539,76 € | 8 356 518,24 € |
| Année 14 | 1 064 635,97 € | 293 619,67 € | 7 291 882,27 € |
| Année 15 | 1 105 032,85 € | 253 222,79 € | 6 186 849,42 € |
| Année 16 | 1 146 962,59 € | 211 293,05 € | 5 039 886,83 € |
| Année 17 | 1 190 483,30 € | 167 772,34 € | 3 849 403,53 € |
| Année 18 | 1 235 655,41 € | 122 600,23 € | 2 613 748,12 € |
| Année 19 | 1 282 541,52 € | 75 714,12 € | 1 331 206,60 € |
| Année 20 | 1 331 206,60 € | 27 048,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 124 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.