Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 074 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 892,05 € | 112 892,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 097 € / mois | 322 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 960 € | 20 600 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 863 € | 19 551 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 074 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 074 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 336,97 € | 700 367,63 € | 18 420 163,03 € |
| Année 2 | 679 165,33 € | 675 539,27 € | 17 740 997,70 € |
| Année 3 | 704 935,80 € | 649 768,80 € | 17 036 061,90 € |
| Année 4 | 731 684,12 € | 623 020,48 € | 16 304 377,78 € |
| Année 5 | 759 447,40 € | 595 257,20 € | 15 544 930,38 € |
| Année 6 | 788 264,10 € | 566 440,50 € | 14 756 666,28 € |
| Année 7 | 818 174,25 € | 536 530,35 € | 13 938 492,03 € |
| Année 8 | 849 219,34 € | 505 485,26 € | 13 089 272,69 € |
| Année 9 | 881 442,40 € | 473 262,20 € | 12 207 830,29 € |
| Année 10 | 914 888,11 € | 439 816,49 € | 11 292 942,18 € |
| Année 11 | 949 602,95 € | 405 101,65 € | 10 343 339,23 € |
| Année 12 | 985 635,01 € | 369 069,59 € | 9 357 704,22 € |
| Année 13 | 1 023 034,25 € | 331 670,35 € | 8 334 669,97 € |
| Année 14 | 1 061 852,62 € | 292 851,98 € | 7 272 817,35 € |
| Année 15 | 1 102 143,89 € | 252 560,71 € | 6 170 673,46 € |
| Année 16 | 1 143 964,00 € | 210 740,60 € | 5 026 709,46 € |
| Année 17 | 1 187 370,93 € | 167 333,67 € | 3 839 338,53 € |
| Année 18 | 1 232 424,94 € | 122 279,66 € | 2 606 913,59 € |
| Année 19 | 1 279 188,47 € | 75 516,13 € | 1 327 725,12 € |
| Année 20 | 1 327 725,12 € | 26 978,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 074 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 907 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.