Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 274 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 075,74 € | 114 075,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 684 € / mois | 325 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 960 € | 20 816 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 863 € | 19 756 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 274 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 274 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 197,76 € | 707 711,12 € | 18 613 302,24 € |
| Année 2 | 686 286,44 € | 682 622,44 € | 17 927 015,80 € |
| Année 3 | 712 327,14 € | 656 581,74 € | 17 214 688,66 € |
| Année 4 | 739 355,89 € | 629 552,99 € | 16 475 332,77 € |
| Année 5 | 767 410,27 € | 601 498,61 € | 15 707 922,50 € |
| Année 6 | 796 529,13 € | 572 379,75 € | 14 911 393,37 € |
| Année 7 | 826 752,90 € | 542 155,98 € | 14 084 640,47 € |
| Année 8 | 858 123,47 € | 510 785,41 € | 13 226 517,00 € |
| Année 9 | 890 684,41 € | 478 224,47 € | 12 335 832,59 € |
| Année 10 | 924 480,82 € | 444 428,06 € | 11 411 351,77 € |
| Année 11 | 959 559,63 € | 409 349,25 € | 10 451 792,14 € |
| Année 12 | 995 969,48 € | 372 939,40 € | 9 455 822,66 € |
| Année 13 | 1 033 760,86 € | 335 148,02 € | 8 422 061,80 € |
| Année 14 | 1 072 986,23 € | 295 922,65 € | 7 349 075,57 € |
| Année 15 | 1 113 699,96 € | 255 208,92 € | 6 235 375,61 € |
| Année 16 | 1 155 958,57 € | 212 950,31 € | 5 079 417,04 € |
| Année 17 | 1 199 820,64 € | 169 088,24 € | 3 879 596,40 € |
| Année 18 | 1 245 347,02 € | 123 561,86 € | 2 634 249,38 € |
| Année 19 | 1 292 600,89 € | 76 307,99 € | 1 341 648,49 € |
| Année 20 | 1 341 648,49 € | 27 261,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 274 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 541 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 863 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.