Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 374 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 667,59 € | 114 667,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 478 € / mois | 327 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 549 960 € | 20 924 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 363 € | 19 858 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 374 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 374 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 628,21 € | 711 382,87 € | 18 709 871,79 € |
| Année 2 | 689 847,09 € | 686 163,99 € | 18 020 024,70 € |
| Année 3 | 716 022,85 € | 659 988,23 € | 17 304 001,85 € |
| Année 4 | 743 191,85 € | 632 819,23 € | 16 560 810,00 € |
| Année 5 | 771 391,76 € | 604 619,32 € | 15 789 418,24 € |
| Année 6 | 800 661,71 € | 575 349,37 € | 14 988 756,53 € |
| Année 7 | 831 042,29 € | 544 968,79 € | 14 157 714,24 € |
| Année 8 | 862 575,63 € | 513 435,45 € | 13 295 138,61 € |
| Année 9 | 895 305,49 € | 480 705,59 € | 12 399 833,12 € |
| Année 10 | 929 277,26 € | 446 733,82 € | 11 470 555,86 € |
| Année 11 | 964 538,05 € | 411 473,03 € | 10 506 017,81 € |
| Année 12 | 1 001 136,79 € | 374 874,29 € | 9 504 881,02 € |
| Année 13 | 1 039 124,27 € | 336 886,81 € | 8 465 756,75 € |
| Année 14 | 1 078 553,13 € | 297 457,95 € | 7 387 203,62 € |
| Année 15 | 1 119 478,13 € | 256 532,95 € | 6 267 725,49 € |
| Année 16 | 1 161 955,96 € | 214 055,12 € | 5 105 769,53 € |
| Année 17 | 1 206 045,59 € | 169 965,49 € | 3 899 723,94 € |
| Année 18 | 1 251 808,17 € | 124 202,91 € | 2 647 915,77 € |
| Année 19 | 1 299 307,19 € | 76 703,89 € | 1 348 608,58 € |
| Année 20 | 1 348 608,58 € | 27 402,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 374 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 549 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 484 363 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.