Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 474 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 259,44 € | 115 259,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 271 € / mois | 329 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 960 € | 21 032 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 863 € | 19 961 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 474 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 058,65 € | 715 054,63 € | 18 806 441,35 € |
| Année 2 | 693 407,69 € | 689 705,59 € | 18 113 033,66 € |
| Année 3 | 719 718,57 € | 663 394,71 € | 17 393 315,09 € |
| Année 4 | 747 027,83 € | 636 085,45 € | 16 646 287,26 € |
| Année 5 | 775 373,27 € | 607 740,01 € | 15 870 913,99 € |
| Année 6 | 804 794,29 € | 578 318,99 € | 15 066 119,70 € |
| Année 7 | 835 331,68 € | 547 781,60 € | 14 230 788,02 € |
| Année 8 | 867 027,79 € | 516 085,49 € | 13 363 760,23 € |
| Année 9 | 899 926,57 € | 483 186,71 € | 12 463 833,66 € |
| Année 10 | 934 073,67 € | 449 039,61 € | 11 529 759,99 € |
| Année 11 | 969 516,46 € | 413 596,82 € | 10 560 243,53 € |
| Année 12 | 1 006 304,13 € | 376 809,15 € | 9 553 939,40 € |
| Année 13 | 1 044 487,65 € | 338 625,63 € | 8 509 451,75 € |
| Année 14 | 1 084 120,04 € | 298 993,24 € | 7 425 331,71 € |
| Année 15 | 1 125 256,25 € | 257 857,03 € | 6 300 075,46 € |
| Année 16 | 1 167 953,33 € | 215 159,95 € | 5 132 122,13 € |
| Année 17 | 1 212 270,53 € | 170 842,75 € | 3 919 851,60 € |
| Année 18 | 1 258 269,33 € | 124 843,95 € | 2 661 582,27 € |
| Année 19 | 1 306 013,52 € | 77 099,76 € | 1 355 568,75 € |
| Année 20 | 1 355 568,75 € | 27 543,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 474 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 313 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.