Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 474 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 212,12 € | 98 212,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 612 € / mois | 280 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 960 € | 21 032 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 863 € | 19 961 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 474 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 398,47 € | 862 146,97 € | 19 158 101,53 € |
| Année 2 | 330 801,88 € | 847 743,56 € | 18 827 299,65 € |
| Année 3 | 345 861,03 € | 832 684,41 € | 18 481 438,62 € |
| Année 4 | 361 605,68 € | 816 939,76 € | 18 119 832,94 € |
| Année 5 | 378 067,10 € | 800 478,34 € | 17 741 765,84 € |
| Année 6 | 395 277,87 € | 783 267,57 € | 17 346 487,97 € |
| Année 7 | 413 272,15 € | 765 273,29 € | 16 933 215,82 € |
| Année 8 | 432 085,56 € | 746 459,88 € | 16 501 130,26 € |
| Année 9 | 451 755,43 € | 726 790,01 € | 16 049 374,83 € |
| Année 10 | 472 320,74 € | 706 224,70 € | 15 577 054,09 € |
| Année 11 | 493 822,23 € | 684 723,21 € | 15 083 231,86 € |
| Année 12 | 516 302,55 € | 662 242,89 € | 14 566 929,31 € |
| Année 13 | 539 806,26 € | 638 739,18 € | 14 027 123,05 € |
| Année 14 | 564 379,88 € | 614 165,56 € | 13 462 743,17 € |
| Année 15 | 590 072,18 € | 588 473,26 € | 12 872 670,99 € |
| Année 16 | 616 934,10 € | 561 611,34 € | 12 255 736,89 € |
| Année 17 | 645 018,85 € | 533 526,59 € | 11 610 718,04 € |
| Année 18 | 674 382,10 € | 504 163,34 € | 10 936 335,94 € |
| Année 19 | 705 082,06 € | 473 463,38 € | 10 231 253,88 € |
| Année 20 | 737 179,58 € | 441 365,86 € | 9 494 074,30 € |
| Année 21 | 770 738,26 € | 407 807,18 € | 8 723 336,04 € |
| Année 22 | 805 824,65 € | 372 720,79 € | 7 917 511,39 € |
| Année 23 | 842 508,27 € | 336 037,17 € | 7 075 003,12 € |
| Année 24 | 880 861,87 € | 297 683,57 € | 6 194 141,25 € |
| Année 25 | 920 961,42 € | 257 584,02 € | 5 273 179,83 € |
| Année 26 | 962 886,42 € | 215 659,02 € | 4 310 293,41 € |
| Année 27 | 1 006 719,98 € | 171 825,46 € | 3 303 573,43 € |
| Année 28 | 1 052 548,98 € | 125 996,46 € | 2 251 024,45 € |
| Année 29 | 1 100 464,27 € | 78 081,17 € | 1 150 560,18 € |
| Année 30 | 1 150 560,18 € | 27 984,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 474 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 606 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.