Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 474 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 507,63 € | 101 507,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 599 € / mois | 290 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 960 € | 21 032 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 863 € | 19 961 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 474 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 474 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 794,71 € | 747 296,85 € | 19 003 705,29 € |
| Année 2 | 489 389,90 € | 728 701,66 € | 18 514 315,39 € |
| Année 3 | 508 719,59 € | 709 371,97 € | 18 005 595,80 € |
| Année 4 | 528 812,73 € | 689 278,83 € | 17 476 783,07 € |
| Année 5 | 549 699,49 € | 668 392,07 € | 16 927 083,58 € |
| Année 6 | 571 411,25 € | 646 680,31 € | 16 355 672,33 € |
| Année 7 | 593 980,55 € | 624 111,01 € | 15 761 691,78 € |
| Année 8 | 617 441,28 € | 600 650,28 € | 15 144 250,50 € |
| Année 9 | 641 828,67 € | 576 262,89 € | 14 502 421,83 € |
| Année 10 | 667 179,28 € | 550 912,28 € | 13 835 242,55 € |
| Année 11 | 693 531,18 € | 524 560,38 € | 13 141 711,37 € |
| Année 12 | 720 923,92 € | 497 167,64 € | 12 420 787,45 € |
| Année 13 | 749 398,60 € | 468 692,96 € | 11 671 388,85 € |
| Année 14 | 778 997,97 € | 439 093,59 € | 10 892 390,88 € |
| Année 15 | 809 766,40 € | 408 325,16 € | 10 082 624,48 € |
| Année 16 | 841 750,14 € | 376 341,42 € | 9 240 874,34 € |
| Année 17 | 874 997,14 € | 343 094,42 € | 8 365 877,20 € |
| Année 18 | 909 557,36 € | 308 534,20 € | 7 456 319,84 € |
| Année 19 | 945 482,57 € | 272 608,99 € | 6 510 837,27 € |
| Année 20 | 982 826,77 € | 235 264,79 € | 5 528 010,50 € |
| Année 21 | 1 021 645,97 € | 196 445,59 € | 4 506 364,53 € |
| Année 22 | 1 061 998,40 € | 156 093,16 € | 3 444 366,13 € |
| Année 23 | 1 103 944,67 € | 114 146,89 € | 2 340 421,46 € |
| Année 24 | 1 147 547,70 € | 70 543,86 € | 1 192 873,76 € |
| Année 25 | 1 192 873,76 € | 25 218,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 474 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 947 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.