Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 574 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 028,87 € | 102 028,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 178 € / mois | 291 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 960 € | 21 140 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 363 € | 20 063 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 574 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 212,27 € | 751 134,17 € | 19 101 287,73 € |
| Année 2 | 491 902,96 € | 732 443,48 € | 18 609 384,77 € |
| Année 3 | 511 331,90 € | 713 014,54 € | 18 098 052,87 € |
| Année 4 | 531 528,21 € | 692 818,23 € | 17 566 524,66 € |
| Année 5 | 552 522,25 € | 671 824,19 € | 17 014 002,41 € |
| Année 6 | 574 345,48 € | 650 000,96 € | 16 439 656,93 € |
| Année 7 | 597 030,70 € | 627 315,74 € | 15 842 626,23 € |
| Année 8 | 620 611,89 € | 603 734,55 € | 15 222 014,34 € |
| Année 9 | 645 124,51 € | 579 221,93 € | 14 576 889,83 € |
| Année 10 | 670 605,30 € | 553 741,14 € | 13 906 284,53 € |
| Année 11 | 697 092,54 € | 527 253,90 € | 13 209 191,99 € |
| Année 12 | 724 625,91 € | 499 720,53 € | 12 484 566,08 € |
| Année 13 | 753 246,83 € | 471 099,61 € | 11 731 319,25 € |
| Année 14 | 782 998,17 € | 441 348,27 € | 10 948 321,08 € |
| Année 15 | 813 924,64 € | 410 421,80 € | 10 134 396,44 € |
| Année 16 | 846 072,61 € | 378 273,83 € | 9 288 323,83 € |
| Année 17 | 879 490,36 € | 344 856,08 € | 8 408 833,47 € |
| Année 18 | 914 228,02 € | 310 118,42 € | 7 494 605,45 € |
| Année 19 | 950 337,71 € | 274 008,73 € | 6 544 267,74 € |
| Année 20 | 987 873,68 € | 236 472,76 € | 5 556 394,06 € |
| Année 21 | 1 026 892,19 € | 197 454,25 € | 4 529 501,87 € |
| Année 22 | 1 067 451,86 € | 156 894,58 € | 3 462 050,01 € |
| Année 23 | 1 109 613,53 € | 114 732,91 € | 2 352 436,48 € |
| Année 24 | 1 153 440,45 € | 70 905,99 € | 1 198 996,03 € |
| Année 25 | 1 198 996,03 € | 25 347,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 574 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 511 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 565 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 363 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.