Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 574 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 716,43 € | 98 716,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 141 € / mois | 282 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 960 € | 21 140 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 363 € | 20 063 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 574 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 023,13 € | 866 574,03 € | 19 256 476,87 € |
| Année 2 | 332 500,51 € | 852 096,65 € | 18 923 976,36 € |
| Année 3 | 347 636,99 € | 836 960,17 € | 18 576 339,37 € |
| Année 4 | 363 462,49 € | 821 134,67 € | 18 212 876,88 € |
| Année 5 | 380 008,43 € | 804 588,73 € | 17 832 868,45 € |
| Année 6 | 397 307,58 € | 787 289,58 € | 17 435 560,87 € |
| Année 7 | 415 394,24 € | 769 202,92 € | 17 020 166,63 € |
| Année 8 | 434 304,27 € | 750 292,89 € | 16 585 862,36 € |
| Année 9 | 454 075,15 € | 730 522,01 € | 16 131 787,21 € |
| Année 10 | 474 746,06 € | 709 851,10 € | 15 657 041,15 € |
| Année 11 | 496 357,96 € | 688 239,20 € | 15 160 683,19 € |
| Année 12 | 518 953,70 € | 665 643,46 € | 14 641 729,49 € |
| Année 13 | 542 578,08 € | 642 019,08 € | 14 099 151,41 € |
| Année 14 | 567 277,90 € | 617 319,26 € | 13 531 873,51 € |
| Année 15 | 593 102,16 € | 591 495,00 € | 12 938 771,35 € |
| Année 16 | 620 101,99 € | 564 495,17 € | 12 318 669,36 € |
| Année 17 | 648 330,93 € | 536 266,23 € | 11 670 338,43 € |
| Année 18 | 677 844,98 € | 506 752,18 € | 10 992 493,45 € |
| Année 19 | 708 702,58 € | 475 894,58 € | 10 283 790,87 € |
| Année 20 | 740 964,89 € | 443 632,27 € | 9 542 825,98 € |
| Année 21 | 774 695,91 € | 409 901,25 € | 8 768 130,07 € |
| Année 22 | 809 962,44 € | 374 634,72 € | 7 958 167,63 € |
| Année 23 | 846 834,46 € | 337 762,70 € | 7 111 333,17 € |
| Année 24 | 885 384,97 € | 299 212,19 € | 6 225 948,20 € |
| Année 25 | 925 690,45 € | 258 906,71 € | 5 300 257,75 € |
| Année 26 | 967 830,73 € | 216 766,43 € | 4 332 427,02 € |
| Année 27 | 1 011 889,36 € | 172 707,80 € | 3 320 537,66 € |
| Année 28 | 1 057 953,69 € | 126 643,47 € | 2 262 583,97 € |
| Année 29 | 1 106 115,00 € | 78 482,16 € | 1 156 468,97 € |
| Année 30 | 1 156 468,97 € | 28 128,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 574 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 282 047 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 565 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.