Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 524 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 464,27 € | 98 464,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 377 € / mois | 281 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 960 € | 21 086 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 113 € | 20 012 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 524 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 210,73 € | 864 360,51 € | 19 207 289,27 € |
| Année 2 | 331 651,17 € | 849 920,07 € | 18 875 638,10 € |
| Année 3 | 346 748,93 € | 834 822,31 € | 18 528 889,17 € |
| Année 4 | 362 534,02 € | 819 037,22 € | 18 166 355,15 € |
| Année 5 | 379 037,68 € | 802 533,56 € | 17 787 317,47 € |
| Année 6 | 396 292,67 € | 785 278,57 € | 17 391 024,80 € |
| Année 7 | 414 333,12 € | 767 238,12 € | 16 976 691,68 € |
| Année 8 | 433 194,84 € | 748 376,40 € | 16 543 496,84 € |
| Année 9 | 452 915,20 € | 728 656,04 € | 16 090 581,64 € |
| Année 10 | 473 533,31 € | 708 037,93 € | 15 617 048,33 € |
| Année 11 | 495 090,01 € | 686 481,23 € | 15 121 958,32 € |
| Année 12 | 517 628,03 € | 663 943,21 € | 14 604 330,29 € |
| Année 13 | 541 192,05 € | 640 379,19 € | 14 063 138,24 € |
| Année 14 | 565 828,79 € | 615 742,45 € | 13 497 309,45 € |
| Année 15 | 591 587,06 € | 589 984,18 € | 12 905 722,39 € |
| Année 16 | 618 517,93 € | 563 053,31 € | 12 287 204,46 € |
| Année 17 | 646 674,79 € | 534 896,45 € | 11 640 529,67 € |
| Année 18 | 676 113,41 € | 505 457,83 € | 10 964 416,26 € |
| Année 19 | 706 892,19 € | 474 679,05 € | 10 257 524,07 € |
| Année 20 | 739 072,11 € | 442 499,13 € | 9 518 451,96 € |
| Année 21 | 772 716,96 € | 408 854,28 € | 8 745 735,00 € |
| Année 22 | 807 893,42 € | 373 677,82 € | 7 937 841,58 € |
| Année 23 | 844 671,22 € | 336 900,02 € | 7 093 170,36 € |
| Année 24 | 883 123,26 € | 298 447,98 € | 6 210 047,10 € |
| Année 25 | 923 325,76 € | 258 245,48 € | 5 286 721,34 € |
| Année 26 | 965 358,40 € | 216 212,84 € | 4 321 362,94 € |
| Année 27 | 1 009 304,48 € | 172 266,76 € | 3 312 058,46 € |
| Année 28 | 1 055 251,14 € | 126 320,10 € | 2 256 807,32 € |
| Année 29 | 1 103 289,42 € | 78 281,82 € | 1 153 517,90 € |
| Année 30 | 1 153 517,90 € | 28 056,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 524 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 326 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.