Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 524 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 555,36 € | 115 555,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 168 € / mois | 330 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 960 € | 21 086 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 113 € | 20 012 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 524 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 524 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 773,80 € | 716 890,52 € | 18 854 726,20 € |
| Année 2 | 695 187,94 € | 691 476,38 € | 18 159 538,26 € |
| Année 3 | 721 566,37 € | 665 097,95 € | 17 437 971,89 € |
| Année 4 | 748 945,72 € | 637 718,60 € | 16 689 026,17 € |
| Année 5 | 777 363,97 € | 609 300,35 € | 15 911 662,20 € |
| Année 6 | 806 860,52 € | 579 803,80 € | 15 104 801,68 € |
| Année 7 | 837 476,31 € | 549 188,01 € | 14 267 325,37 € |
| Année 8 | 869 253,77 € | 517 410,55 € | 13 398 071,60 € |
| Année 9 | 902 237,02 € | 484 427,30 € | 12 495 834,58 € |
| Année 10 | 936 471,80 € | 450 192,52 € | 11 559 362,78 € |
| Année 11 | 972 005,60 € | 414 658,72 € | 10 587 357,18 € |
| Année 12 | 1 008 887,71 € | 377 776,61 € | 9 578 469,47 € |
| Année 13 | 1 047 169,26 € | 339 495,06 € | 8 531 300,21 € |
| Année 14 | 1 086 903,40 € | 299 760,92 € | 7 444 396,81 € |
| Année 15 | 1 128 145,20 € | 258 519,12 € | 6 316 251,61 € |
| Année 16 | 1 170 951,92 € | 215 712,40 € | 5 145 299,69 € |
| Année 17 | 1 215 382,90 € | 171 281,42 € | 3 929 916,79 € |
| Année 18 | 1 261 499,81 € | 125 164,51 € | 2 668 416,98 € |
| Année 19 | 1 309 366,55 € | 77 297,77 € | 1 359 050,43 € |
| Année 20 | 1 359 050,43 € | 27 614,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 524 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 294 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.