Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 574 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 851,29 € | 115 851,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 065 € / mois | 331 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 960 € | 21 140 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 363 € | 20 063 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 574 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 574 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 489,10 € | 718 726,38 € | 18 903 010,90 € |
| Année 2 | 696 968,31 € | 693 247,17 € | 18 206 042,59 € |
| Année 3 | 723 414,30 € | 666 801,18 € | 17 482 628,29 € |
| Année 4 | 750 863,76 € | 639 351,72 € | 16 731 764,53 € |
| Année 5 | 779 354,80 € | 610 860,68 € | 15 952 409,73 € |
| Année 6 | 808 926,90 € | 581 288,58 € | 15 143 482,83 € |
| Année 7 | 839 621,07 € | 550 594,41 € | 14 303 861,76 € |
| Année 8 | 871 479,92 € | 518 735,56 € | 13 432 381,84 € |
| Année 9 | 904 547,64 € | 485 667,84 € | 12 527 834,20 € |
| Année 10 | 938 870,12 € | 451 345,36 € | 11 588 964,08 € |
| Année 11 | 974 494,90 € | 415 720,58 € | 10 614 469,18 € |
| Année 12 | 1 011 471,45 € | 378 744,03 € | 9 602 997,73 € |
| Année 13 | 1 049 851,05 € | 340 364,43 € | 8 553 146,68 € |
| Année 14 | 1 089 686,96 € | 300 528,52 € | 7 463 459,72 € |
| Année 15 | 1 131 034,39 € | 259 181,09 € | 6 332 425,33 € |
| Année 16 | 1 173 950,72 € | 216 264,76 € | 5 158 474,61 € |
| Année 17 | 1 218 495,51 € | 171 719,97 € | 3 939 979,10 € |
| Année 18 | 1 264 730,49 € | 125 484,99 € | 2 675 248,61 € |
| Année 19 | 1 312 719,85 € | 77 495,63 € | 1 362 528,76 € |
| Année 20 | 1 362 528,76 € | 27 685,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 574 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 957 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 331 004 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.