Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 674 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 443,13 € | 116 443,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 858 € / mois | 332 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 960 € | 21 248 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 863 € | 20 166 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 674 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 674 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 919,44 € | 722 398,12 € | 18 999 580,56 € |
| Année 2 | 700 528,80 € | 696 788,76 € | 18 299 051,76 € |
| Année 3 | 727 109,90 € | 670 207,66 € | 17 571 941,86 € |
| Année 4 | 754 699,61 € | 642 617,95 € | 16 817 242,25 € |
| Année 5 | 783 336,18 € | 613 981,38 € | 16 033 906,07 € |
| Année 6 | 813 059,33 € | 584 258,23 € | 15 220 846,74 € |
| Année 7 | 843 910,30 € | 553 407,26 € | 14 376 936,44 € |
| Année 8 | 875 931,93 € | 521 385,63 € | 13 501 004,51 € |
| Année 9 | 909 168,58 € | 488 148,98 € | 12 591 835,93 € |
| Année 10 | 943 666,37 € | 453 651,19 € | 11 648 169,56 € |
| Année 11 | 979 473,17 € | 417 844,39 € | 10 668 696,39 € |
| Année 12 | 1 016 638,61 € | 380 678,95 € | 9 652 057,78 € |
| Année 13 | 1 055 214,30 € | 342 103,26 € | 8 596 843,48 € |
| Année 14 | 1 095 253,67 € | 302 063,89 € | 7 501 589,81 € |
| Année 15 | 1 136 812,32 € | 260 505,24 € | 6 364 777,49 € |
| Année 16 | 1 179 947,91 € | 217 369,65 € | 5 184 829,58 € |
| Année 17 | 1 224 720,24 € | 172 597,32 € | 3 960 109,34 € |
| Année 18 | 1 271 191,44 € | 126 126,12 € | 2 688 917,90 € |
| Année 19 | 1 319 425,94 € | 77 891,62 € | 1 369 491,96 € |
| Année 20 | 1 369 491,96 € | 27 826,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 674 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 573 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 491 863 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 967 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.