Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 774 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 034,98 € | 117 034,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 651 € / mois | 334 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 960 € | 21 356 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 363 € | 20 268 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 774 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 349,88 € | 726 069,88 € | 19 096 150,12 € |
| Année 2 | 704 089,42 € | 700 330,34 € | 18 392 060,70 € |
| Année 3 | 730 805,63 € | 673 614,13 € | 17 661 255,07 € |
| Année 4 | 758 535,54 € | 645 884,22 € | 16 902 719,53 € |
| Année 5 | 787 317,66 € | 617 102,10 € | 16 115 401,87 € |
| Année 6 | 817 191,91 € | 587 227,85 € | 15 298 209,96 € |
| Année 7 | 848 199,70 € | 556 220,06 € | 14 450 010,26 € |
| Année 8 | 880 384,07 € | 524 035,69 € | 13 569 626,19 € |
| Année 9 | 913 789,66 € | 490 630,10 € | 12 655 836,53 € |
| Année 10 | 948 462,78 € | 455 956,98 € | 11 707 373,75 € |
| Année 11 | 984 451,59 € | 419 968,17 € | 10 722 922,16 € |
| Année 12 | 1 021 805,94 € | 382 613,82 € | 9 701 116,22 € |
| Année 13 | 1 060 577,67 € | 343 842,09 € | 8 640 538,55 € |
| Année 14 | 1 100 820,59 € | 303 599,17 € | 7 539 717,96 € |
| Année 15 | 1 142 590,47 € | 261 829,29 € | 6 397 127,49 € |
| Année 16 | 1 185 945,29 € | 218 474,47 € | 5 211 182,20 € |
| Année 17 | 1 230 945,19 € | 173 474,57 € | 3 980 237,01 € |
| Année 18 | 1 277 652,59 € | 126 767,17 € | 2 702 584,42 € |
| Année 19 | 1 326 132,28 € | 78 287,48 € | 1 376 452,14 € |
| Année 20 | 1 376 452,14 € | 27 968,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 774 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 237 294 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.