Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 774 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 725,05 € | 99 725,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 197 € / mois | 284 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 960 € | 21 356 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 363 € | 20 268 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 774 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 774 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 272,45 € | 875 428,15 € | 19 453 227,55 € |
| Année 2 | 335 897,78 € | 860 802,82 € | 19 117 329,77 € |
| Année 3 | 351 188,86 € | 845 511,74 € | 18 766 140,91 € |
| Année 4 | 367 176,09 € | 829 524,51 € | 18 398 964,82 € |
| Année 5 | 383 891,07 € | 812 809,53 € | 18 015 073,75 € |
| Année 6 | 401 366,98 € | 795 333,62 € | 17 613 706,77 € |
| Année 7 | 419 638,42 € | 777 062,18 € | 17 194 068,35 € |
| Année 8 | 438 741,67 € | 757 958,93 € | 16 755 326,68 € |
| Année 9 | 458 714,54 € | 737 986,06 € | 16 296 612,14 € |
| Année 10 | 479 596,64 € | 717 103,96 € | 15 817 015,50 € |
| Année 11 | 501 429,39 € | 695 271,21 € | 15 315 586,11 € |
| Année 12 | 524 255,98 € | 672 444,62 € | 14 791 330,13 € |
| Année 13 | 548 121,74 € | 648 578,86 € | 14 243 208,39 € |
| Année 14 | 573 073,93 € | 623 626,67 € | 13 670 134,46 € |
| Année 15 | 599 162,03 € | 597 538,57 € | 13 070 972,43 € |
| Année 16 | 626 437,73 € | 570 262,87 € | 12 444 534,70 € |
| Année 17 | 654 955,10 € | 541 745,50 € | 11 789 579,60 € |
| Année 18 | 684 770,68 € | 511 929,92 € | 11 104 808,92 € |
| Année 19 | 715 943,56 € | 480 757,04 € | 10 388 865,36 € |
| Année 20 | 748 535,55 € | 448 165,05 € | 9 640 329,81 € |
| Année 21 | 782 611,16 € | 414 089,44 € | 8 857 718,65 € |
| Année 22 | 818 238,06 € | 378 462,54 € | 8 039 480,59 € |
| Année 23 | 855 486,80 € | 341 213,80 € | 7 183 993,79 € |
| Année 24 | 894 431,17 € | 302 269,43 € | 6 289 562,62 € |
| Année 25 | 935 148,45 € | 261 552,15 € | 5 354 414,17 € |
| Année 26 | 977 719,30 € | 218 981,30 € | 4 376 694,87 € |
| Année 27 | 1 022 228,10 € | 174 472,50 € | 3 354 466,77 € |
| Année 28 | 1 068 763,10 € | 127 937,50 € | 2 285 703,67 € |
| Année 29 | 1 117 416,48 € | 79 284,12 € | 1 168 287,19 € |
| Année 30 | 1 168 287,19 € | 28 415,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 774 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 581 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 363 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.