Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 824 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 977,21 € | 99 977,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 961 € / mois | 285 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 960 € | 21 410 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 613 € | 20 320 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 824 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 094 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 824 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 084,85 € | 877 641,67 € | 19 502 415,15 € |
| Année 2 | 336 747,14 € | 862 979,38 € | 19 165 668,01 € |
| Année 3 | 352 076,94 € | 847 649,58 € | 18 813 591,07 € |
| Année 4 | 368 104,52 € | 831 622,00 € | 18 445 486,55 € |
| Année 5 | 384 861,81 € | 814 864,71 € | 18 060 624,74 € |
| Année 6 | 402 381,91 € | 797 344,61 € | 17 658 242,83 € |
| Année 7 | 420 699,58 € | 779 026,94 € | 17 237 543,25 € |
| Année 8 | 439 851,11 € | 759 875,41 € | 16 797 692,14 € |
| Année 9 | 459 874,50 € | 739 852,02 € | 16 337 817,64 € |
| Année 10 | 480 809,42 € | 718 917,10 € | 15 857 008,22 € |
| Année 11 | 502 697,33 € | 697 029,19 € | 15 354 310,89 € |
| Année 12 | 525 581,65 € | 674 144,87 € | 14 828 729,24 € |
| Année 13 | 549 507,77 € | 650 218,75 € | 14 279 221,47 € |
| Année 14 | 574 523,07 € | 625 203,45 € | 13 704 698,40 € |
| Année 15 | 600 677,11 € | 599 049,41 € | 13 104 021,29 € |
| Année 16 | 628 021,79 € | 571 704,73 € | 12 475 999,50 € |
| Année 17 | 656 611,29 € | 543 115,23 € | 11 819 388,21 € |
| Année 18 | 686 502,26 € | 513 224,26 € | 11 132 885,95 € |
| Année 19 | 717 753,97 € | 481 972,55 € | 10 415 131,98 € |
| Année 20 | 750 428,34 € | 449 298,18 € | 9 664 703,64 € |
| Année 21 | 784 590,17 € | 415 136,35 € | 8 880 113,47 € |
| Année 22 | 820 307,11 € | 379 419,41 € | 8 059 806,36 € |
| Année 23 | 857 650,04 € | 342 076,48 € | 7 202 156,32 € |
| Année 24 | 896 692,95 € | 303 033,57 € | 6 305 463,37 € |
| Année 25 | 937 513,16 € | 262 213,36 € | 5 367 950,21 € |
| Année 26 | 980 191,64 € | 219 534,88 € | 4 387 758,57 € |
| Année 27 | 1 024 812,99 € | 174 913,53 € | 3 362 945,58 € |
| Année 28 | 1 071 465,64 € | 128 260,88 € | 2 291 479,94 € |
| Année 29 | 1 120 242,08 € | 79 484,44 € | 1 171 237,86 € |
| Année 30 | 1 171 237,86 € | 28 487,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 824 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 649 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.