Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 924 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 481,52 € | 100 481,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 489 € / mois | 287 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 960 € | 21 518 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 113 € | 20 422 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 924 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 709,51 € | 882 068,73 € | 19 600 790,49 € |
| Année 2 | 338 445,77 € | 867 332,47 € | 19 262 344,72 € |
| Année 3 | 353 852,86 € | 851 925,38 € | 18 908 491,86 € |
| Année 4 | 369 961,36 € | 835 816,88 € | 18 538 530,50 € |
| Année 5 | 386 803,12 € | 818 975,12 € | 18 151 727,38 € |
| Année 6 | 404 411,61 € | 801 366,63 € | 17 747 315,77 € |
| Année 7 | 422 821,65 € | 782 956,59 € | 17 324 494,12 € |
| Année 8 | 442 069,81 € | 763 708,43 € | 16 882 424,31 € |
| Année 9 | 462 194,21 € | 743 584,03 € | 16 420 230,10 € |
| Année 10 | 483 234,71 € | 722 543,53 € | 15 936 995,39 € |
| Année 11 | 505 233,03 € | 700 545,21 € | 15 431 762,36 € |
| Année 12 | 528 232,80 € | 677 545,44 € | 14 903 529,56 € |
| Année 13 | 552 279,58 € | 653 498,66 € | 14 351 249,98 € |
| Année 14 | 577 421,07 € | 628 357,17 € | 13 773 828,91 € |
| Année 15 | 603 707,05 € | 602 071,19 € | 13 170 121,86 € |
| Année 16 | 631 189,66 € | 574 588,58 € | 12 538 932,20 € |
| Année 17 | 659 923,37 € | 545 854,87 € | 11 879 008,83 € |
| Année 18 | 689 965,12 € | 515 813,12 € | 11 189 043,71 € |
| Année 19 | 721 374,46 € | 484 403,78 € | 10 467 669,25 € |
| Année 20 | 754 213,65 € | 451 564,59 € | 9 713 455,60 € |
| Année 21 | 788 547,79 € | 417 230,45 € | 8 924 907,81 € |
| Année 22 | 824 444,92 € | 381 333,32 € | 8 100 462,89 € |
| Année 23 | 861 976,21 € | 343 802,03 € | 7 238 486,68 € |
| Année 24 | 901 216,02 € | 304 562,22 € | 6 337 270,66 € |
| Année 25 | 942 242,15 € | 263 536,09 € | 5 395 028,51 € |
| Année 26 | 985 135,94 € | 220 642,30 € | 4 409 892,57 € |
| Année 27 | 1 029 982,37 € | 175 795,87 € | 3 379 910,20 € |
| Année 28 | 1 076 870,34 € | 128 907,90 € | 2 303 039,86 € |
| Année 29 | 1 125 892,80 € | 79 885,44 € | 1 177 147,06 € |
| Année 30 | 1 177 147,06 € | 28 631,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 924 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 094 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.