Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 924 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 853,18 € | 103 853,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 707 € / mois | 296 723 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 960 € | 21 518 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 113 € | 20 422 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 924 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 673,41 € | 764 564,75 € | 19 442 826,59 € |
| Année 2 | 500 698,30 € | 745 539,86 € | 18 942 128,29 € |
| Année 3 | 520 474,64 € | 725 763,52 € | 18 421 653,65 € |
| Année 4 | 541 032,06 € | 705 206,10 € | 17 880 621,59 € |
| Année 5 | 562 401,46 € | 683 836,70 € | 17 318 220,13 € |
| Année 6 | 584 614,91 € | 661 623,25 € | 16 733 605,22 € |
| Année 7 | 607 705,73 € | 638 532,43 € | 16 125 899,49 € |
| Année 8 | 631 708,57 € | 614 529,59 € | 15 494 190,92 € |
| Année 9 | 656 659,46 € | 589 578,70 € | 14 837 531,46 € |
| Année 10 | 682 595,87 € | 563 642,29 € | 14 154 935,59 € |
| Année 11 | 709 556,69 € | 536 681,47 € | 13 445 378,90 € |
| Année 12 | 737 582,41 € | 508 655,75 € | 12 707 796,49 € |
| Année 13 | 766 715,06 € | 479 523,10 € | 11 941 081,43 € |
| Année 14 | 796 998,36 € | 449 239,80 € | 11 144 083,07 € |
| Année 15 | 828 477,79 € | 417 760,37 € | 10 315 605,28 € |
| Année 16 | 861 200,57 € | 385 037,59 € | 9 454 404,71 € |
| Année 17 | 895 215,83 € | 351 022,33 € | 8 559 188,88 € |
| Année 18 | 930 574,61 € | 315 663,55 € | 7 628 614,27 € |
| Année 19 | 967 329,96 € | 278 908,20 € | 6 661 284,31 € |
| Année 20 | 1 005 537,06 € | 240 701,10 € | 5 655 747,25 € |
| Année 21 | 1 045 253,25 € | 200 984,91 € | 4 610 494,00 € |
| Année 22 | 1 086 538,12 € | 159 700,04 € | 3 523 955,88 € |
| Année 23 | 1 129 453,64 € | 116 784,52 € | 2 394 502,24 € |
| Année 24 | 1 174 064,22 € | 72 173,94 € | 1 220 438,02 € |
| Année 25 | 1 220 438,02 € | 25 801,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 924 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.