Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 924 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 613,80 € | 143 613,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 435 193 € / mois | 410 325 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 593 960 € | 21 518 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 113 € | 20 422 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 924 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 018 893,50 € | 704 472,10 € | 18 905 606,50 € |
| Année 2 | 1 056 395,63 € | 666 969,97 € | 17 849 210,87 € |
| Année 3 | 1 095 278,06 € | 628 087,54 € | 16 753 932,81 € |
| Année 4 | 1 135 591,62 € | 587 773,98 € | 15 618 341,19 € |
| Année 5 | 1 177 389,01 € | 545 976,59 € | 14 440 952,18 € |
| Année 6 | 1 220 724,81 € | 502 640,79 € | 13 220 227,37 € |
| Année 7 | 1 265 655,68 € | 457 709,92 € | 11 954 571,69 € |
| Année 8 | 1 312 240,26 € | 411 125,34 € | 10 642 331,43 € |
| Année 9 | 1 360 539,50 € | 362 826,10 € | 9 281 791,93 € |
| Année 10 | 1 410 616,48 € | 312 749,12 € | 7 871 175,45 € |
| Année 11 | 1 462 536,62 € | 260 828,98 € | 6 408 638,83 € |
| Année 12 | 1 516 367,74 € | 206 997,86 € | 4 892 271,09 € |
| Année 13 | 1 572 180,23 € | 151 185,37 € | 3 320 090,86 € |
| Année 14 | 1 630 047,00 € | 93 318,60 € | 1 690 043,86 € |
| Année 15 | 1 690 043,86 € | 33 321,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 924 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 593 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 113 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 992 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 410 325 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.