Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 874 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 229,36 € | 100 229,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 725 € / mois | 286 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 960 € | 21 464 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 863 € | 20 371 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 874 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 897,13 € | 879 855,19 € | 19 551 602,87 € |
| Année 2 | 337 596,39 € | 865 155,93 € | 19 214 006,48 € |
| Année 3 | 352 964,83 € | 849 787,49 € | 18 861 041,65 € |
| Année 4 | 369 032,89 € | 833 719,43 € | 18 492 008,76 € |
| Année 5 | 385 832,40 € | 816 919,92 € | 18 106 176,36 € |
| Année 6 | 403 396,68 € | 799 355,64 € | 17 702 779,68 € |
| Année 7 | 421 760,55 € | 780 991,77 € | 17 281 019,13 € |
| Année 8 | 440 960,37 € | 761 791,95 € | 16 840 058,76 € |
| Année 9 | 461 034,26 € | 741 718,06 € | 16 379 024,50 € |
| Année 10 | 482 021,97 € | 720 730,35 € | 15 897 002,53 € |
| Année 11 | 503 965,10 € | 698 787,22 € | 15 393 037,43 € |
| Année 12 | 526 907,14 € | 675 845,18 € | 14 866 130,29 € |
| Année 13 | 550 893,59 € | 651 858,73 € | 14 315 236,70 € |
| Année 14 | 575 971,95 € | 626 780,37 € | 13 739 264,75 € |
| Année 15 | 602 191,97 € | 600 560,35 € | 13 137 072,78 € |
| Année 16 | 629 605,63 € | 573 146,69 € | 12 507 467,15 € |
| Année 17 | 658 267,20 € | 544 485,12 € | 11 849 199,95 € |
| Année 18 | 688 233,57 € | 514 518,75 € | 11 160 966,38 € |
| Année 19 | 719 564,08 € | 483 188,24 € | 10 441 402,30 € |
| Année 20 | 752 320,86 € | 450 431,46 € | 9 689 081,44 € |
| Année 21 | 786 568,82 € | 416 183,50 € | 8 902 512,62 € |
| Année 22 | 822 375,87 € | 380 376,45 € | 8 080 136,75 € |
| Année 23 | 859 812,97 € | 342 939,35 € | 7 220 323,78 € |
| Année 24 | 898 954,29 € | 303 798,03 € | 6 321 369,49 € |
| Année 25 | 939 877,47 € | 262 874,85 € | 5 381 492,02 € |
| Année 26 | 982 663,60 € | 220 088,72 € | 4 398 828,42 € |
| Année 27 | 1 027 397,49 € | 175 354,83 € | 3 371 430,93 € |
| Année 28 | 1 074 167,79 € | 128 584,53 € | 2 297 263,14 € |
| Année 29 | 1 123 067,23 € | 79 685,09 € | 1 174 195,91 € |
| Année 30 | 1 174 195,91 € | 28 559,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 874 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 987 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 494 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.