Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 874 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 592,57 € | 103 592,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 917 € / mois | 295 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 960 € | 21 464 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 863 € | 20 371 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 874 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 480 464,75 € | 762 646,09 € | 19 394 035,25 € |
| Année 2 | 499 441,88 € | 743 668,96 € | 18 894 593,37 € |
| Année 3 | 519 168,60 € | 723 942,24 € | 18 375 424,77 € |
| Année 4 | 539 674,46 € | 703 436,38 € | 17 835 750,31 € |
| Année 5 | 560 990,25 € | 682 120,59 € | 17 274 760,06 € |
| Année 6 | 583 147,94 € | 659 962,90 € | 16 691 612,12 € |
| Année 7 | 606 180,81 € | 636 930,03 € | 16 085 431,31 € |
| Année 8 | 630 123,42 € | 612 987,42 € | 15 455 307,89 € |
| Année 9 | 655 011,72 € | 588 099,12 € | 14 800 296,17 € |
| Année 10 | 680 883,03 € | 562 227,81 € | 14 119 413,14 € |
| Année 11 | 707 776,20 € | 535 334,64 € | 13 411 636,94 € |
| Année 12 | 735 731,59 € | 507 379,25 € | 12 675 905,35 € |
| Année 13 | 764 791,13 € | 478 319,71 € | 11 911 114,22 € |
| Année 14 | 794 998,45 € | 448 112,39 € | 11 116 115,77 € |
| Année 15 | 826 398,89 € | 416 711,95 € | 10 289 716,88 € |
| Année 16 | 859 039,57 € | 384 071,27 € | 9 430 677,31 € |
| Année 17 | 892 969,46 € | 350 141,38 € | 8 537 707,85 € |
| Année 18 | 928 239,52 € | 314 871,32 € | 7 609 468,33 € |
| Année 19 | 964 902,63 € | 278 208,21 € | 6 644 565,70 € |
| Année 20 | 1 003 013,87 € | 240 096,97 € | 5 641 551,83 € |
| Année 21 | 1 042 630,37 € | 200 480,47 € | 4 598 921,46 € |
| Année 22 | 1 083 811,66 € | 159 299,18 € | 3 515 109,80 € |
| Année 23 | 1 126 619,51 € | 116 491,33 € | 2 388 490,29 € |
| Année 24 | 1 171 118,13 € | 71 992,71 € | 1 217 372,16 € |
| Année 25 | 1 217 372,16 € | 25 736,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 874 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 238 494 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.