Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 874 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 626,83 € | 117 626,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 445 € / mois | 336 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 960 € | 21 464 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 863 € | 20 371 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 874 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 780,34 € | 729 741,62 € | 19 192 719,66 € |
| Année 2 | 707 650,06 € | 703 871,90 € | 18 485 069,60 € |
| Année 3 | 734 501,34 € | 677 020,62 € | 17 750 568,26 € |
| Année 4 | 762 371,51 € | 649 150,45 € | 16 988 196,75 € |
| Année 5 | 791 299,17 € | 620 222,79 € | 16 196 897,58 € |
| Année 6 | 821 324,49 € | 590 197,47 € | 15 375 573,09 € |
| Année 7 | 852 489,12 € | 559 032,84 € | 14 523 083,97 € |
| Année 8 | 884 836,21 € | 526 685,75 € | 13 638 247,76 € |
| Année 9 | 918 410,74 € | 493 111,22 € | 12 719 837,02 € |
| Année 10 | 953 259,23 € | 458 262,73 € | 11 766 577,79 € |
| Année 11 | 989 430,00 € | 422 091,96 € | 10 777 147,79 € |
| Année 12 | 1 026 973,25 € | 384 548,71 € | 9 750 174,54 € |
| Année 13 | 1 065 941,07 € | 345 580,89 € | 8 684 233,47 € |
| Année 14 | 1 106 387,49 € | 305 134,47 € | 7 577 845,98 € |
| Année 15 | 1 148 368,61 € | 263 153,35 € | 6 429 477,37 € |
| Année 16 | 1 191 942,67 € | 219 579,29 € | 5 237 534,70 € |
| Année 17 | 1 237 170,14 € | 174 351,82 € | 4 000 364,56 € |
| Année 18 | 1 284 113,74 € | 127 408,22 € | 2 716 250,82 € |
| Année 19 | 1 332 838,58 € | 78 683,38 € | 1 383 412,24 € |
| Année 20 | 1 383 412,24 € | 28 109,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 874 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 987 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 077 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.