Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 874 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 143 253,41 € | 143 253,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 434 101 € / mois | 409 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 960 € | 21 464 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 863 € | 20 371 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 874 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 694 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 518 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 874 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 016 336,70 € | 702 704,22 € | 18 858 163,30 € |
| Année 2 | 1 053 744,69 € | 665 296,23 € | 17 804 418,61 € |
| Année 3 | 1 092 529,55 € | 626 511,37 € | 16 711 889,06 € |
| Année 4 | 1 132 741,98 € | 586 298,94 € | 15 579 147,08 € |
| Année 5 | 1 174 434,48 € | 544 606,44 € | 14 404 712,60 € |
| Année 6 | 1 217 661,50 € | 501 379,42 € | 13 187 051,10 € |
| Année 7 | 1 262 479,62 € | 456 561,30 € | 11 924 571,48 € |
| Année 8 | 1 308 947,32 € | 410 093,60 € | 10 615 624,16 € |
| Année 9 | 1 357 125,36 € | 361 915,56 € | 9 258 498,80 € |
| Année 10 | 1 407 076,67 € | 311 964,25 € | 7 851 422,13 € |
| Année 11 | 1 458 866,50 € | 260 174,42 € | 6 392 555,63 € |
| Année 12 | 1 512 562,57 € | 206 478,35 € | 4 879 993,06 € |
| Année 13 | 1 568 234,98 € | 150 805,94 € | 3 311 758,08 € |
| Année 14 | 1 625 956,54 € | 93 084,38 € | 1 685 801,54 € |
| Année 15 | 1 685 801,54 € | 33 238,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 874 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 589 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 409 295 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.