Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 974 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 733,68 € | 100 733,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 254 € / mois | 287 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 960 € | 21 572 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 363 € | 20 473 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 974 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 521,90 € | 884 282,26 € | 19 649 978,10 € |
| Année 2 | 339 295,15 € | 869 509,01 € | 19 310 682,95 € |
| Année 3 | 354 740,91 € | 854 063,25 € | 18 955 942,04 € |
| Année 4 | 370 889,82 € | 837 914,34 € | 18 585 052,22 € |
| Année 5 | 387 773,86 € | 821 030,30 € | 18 197 278,36 € |
| Année 6 | 405 426,56 € | 803 377,60 € | 17 791 851,80 € |
| Année 7 | 423 882,79 € | 784 921,37 € | 17 367 969,01 € |
| Année 8 | 443 179,26 € | 765 624,90 € | 16 924 789,75 € |
| Année 9 | 463 354,14 € | 745 450,02 € | 16 461 435,61 € |
| Année 10 | 484 447,46 € | 724 356,70 € | 15 976 988,15 € |
| Année 11 | 506 500,99 € | 702 303,17 € | 15 470 487,16 € |
| Année 12 | 529 558,50 € | 679 245,66 € | 14 940 928,66 € |
| Année 13 | 553 665,62 € | 655 138,54 € | 14 387 263,04 € |
| Année 14 | 578 870,19 € | 629 933,97 € | 13 808 392,85 € |
| Année 15 | 605 222,17 € | 603 581,99 € | 13 203 170,68 € |
| Année 16 | 632 773,75 € | 576 030,41 € | 12 570 396,93 € |
| Année 17 | 661 579,55 € | 547 224,61 € | 11 908 817,38 € |
| Année 18 | 691 696,71 € | 517 107,45 € | 11 217 120,67 € |
| Année 19 | 723 184,88 € | 485 619,28 € | 10 493 935,79 € |
| Année 20 | 756 106,47 € | 452 697,69 € | 9 737 829,32 € |
| Année 21 | 790 526,77 € | 418 277,39 € | 8 947 302,55 € |
| Année 22 | 826 514,00 € | 382 290,16 € | 8 120 788,55 € |
| Année 23 | 864 139,46 € | 344 664,70 € | 7 256 649,09 € |
| Année 24 | 903 477,75 € | 305 326,41 € | 6 353 171,34 € |
| Année 25 | 944 606,86 € | 264 197,30 € | 5 408 564,48 € |
| Année 26 | 987 608,29 € | 221 195,87 € | 4 420 956,19 € |
| Année 27 | 1 032 567,26 € | 176 236,90 € | 3 388 388,93 € |
| Année 28 | 1 079 572,92 € | 129 231,24 € | 2 308 816,01 € |
| Année 29 | 1 128 718,39 € | 80 085,77 € | 1 180 097,62 € |
| Année 30 | 1 180 097,62 € | 28 703,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 974 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 811 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 997 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 694 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.