Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 974 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 113,80 € | 104 113,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 496 € / mois | 297 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 960 € | 21 572 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 363 € | 20 473 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 974 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 894 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 018 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 974 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 882,18 € | 766 483,42 € | 19 491 617,82 € |
| Année 2 | 501 954,83 € | 747 410,77 € | 18 989 662,99 € |
| Année 3 | 521 780,79 € | 727 584,81 € | 18 467 882,20 € |
| Année 4 | 542 389,79 € | 706 975,81 € | 17 925 492,41 € |
| Année 5 | 563 812,84 € | 685 552,76 € | 17 361 679,57 € |
| Année 6 | 586 082,03 € | 663 283,57 € | 16 775 597,54 € |
| Année 7 | 609 230,81 € | 640 134,79 € | 16 166 366,73 € |
| Année 8 | 633 293,89 € | 616 071,71 € | 15 533 072,84 € |
| Année 9 | 658 307,40 € | 591 058,20 € | 14 874 765,44 € |
| Année 10 | 684 308,90 € | 565 056,70 € | 14 190 456,54 € |
| Année 11 | 711 337,38 € | 538 028,22 € | 13 479 119,16 € |
| Année 12 | 739 433,39 € | 509 932,21 € | 12 739 685,77 € |
| Année 13 | 768 639,15 € | 480 726,45 € | 11 971 046,62 € |
| Année 14 | 798 998,48 € | 450 367,12 € | 11 172 048,14 € |
| Année 15 | 830 556,89 € | 418 808,71 € | 10 341 491,25 € |
| Année 16 | 863 361,79 € | 386 003,81 € | 9 478 129,46 € |
| Année 17 | 897 462,42 € | 351 903,18 € | 8 580 667,04 € |
| Année 18 | 932 909,94 € | 316 455,66 € | 7 647 757,10 € |
| Année 19 | 969 757,53 € | 279 608,07 € | 6 677 999,57 € |
| Année 20 | 1 008 060,51 € | 241 305,09 € | 5 669 939,06 € |
| Année 21 | 1 047 876,38 € | 201 489,22 € | 4 622 062,68 € |
| Année 22 | 1 089 264,85 € | 160 100,75 € | 3 532 797,83 € |
| Année 23 | 1 132 288,08 € | 117 077,52 € | 2 400 509,75 € |
| Année 24 | 1 177 010,60 € | 72 355,00 € | 1 223 499,15 € |
| Année 25 | 1 223 499,15 € | 25 866,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 974 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 997 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 597 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.