Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 024 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 985,83 € | 100 985,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 018 € / mois | 288 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 960 € | 21 626 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 613 € | 20 525 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 024 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 334,19 € | 886 495,77 € | 19 699 165,81 € |
| Année 2 | 340 144,39 € | 871 685,57 € | 19 359 021,42 € |
| Année 3 | 355 628,82 € | 856 201,14 € | 19 003 392,60 € |
| Année 4 | 371 818,13 € | 840 011,83 € | 18 631 574,47 € |
| Année 5 | 388 744,47 € | 823 085,49 € | 18 242 830,00 € |
| Année 6 | 406 441,29 € | 805 388,67 € | 17 836 388,71 € |
| Année 7 | 424 943,77 € | 786 886,19 € | 17 411 444,94 € |
| Année 8 | 444 288,51 € | 767 541,45 € | 16 967 156,43 € |
| Année 9 | 464 513,92 € | 747 316,04 € | 16 502 642,51 € |
| Année 10 | 485 660,01 € | 726 169,95 € | 16 016 982,50 € |
| Année 11 | 507 768,75 € | 704 061,21 € | 15 509 213,75 € |
| Année 12 | 530 883,95 € | 680 946,01 € | 14 978 329,80 € |
| Année 13 | 555 051,44 € | 656 778,52 € | 14 423 278,36 € |
| Année 14 | 580 319,10 € | 631 510,86 € | 13 842 959,26 € |
| Année 15 | 606 737,01 € | 605 092,95 € | 13 236 222,25 € |
| Année 16 | 634 357,54 € | 577 472,42 € | 12 601 864,71 € |
| Année 17 | 663 235,46 € | 548 594,50 € | 11 938 629,25 € |
| Année 18 | 693 428,00 € | 518 401,96 € | 11 245 201,25 € |
| Année 19 | 724 994,96 € | 486 835,00 € | 10 520 206,29 € |
| Année 20 | 757 998,97 € | 453 830,99 € | 9 762 207,32 € |
| Année 21 | 792 505,43 € | 419 324,53 € | 8 969 701,89 € |
| Année 22 | 828 582,72 € | 383 247,24 € | 8 141 119,17 € |
| Année 23 | 866 302,38 € | 345 527,58 € | 7 274 816,79 € |
| Année 24 | 905 739,13 € | 306 090,83 € | 6 369 077,66 € |
| Année 25 | 946 971,16 € | 264 858,80 € | 5 422 106,50 € |
| Année 26 | 990 080,22 € | 221 749,74 € | 4 432 026,28 € |
| Année 27 | 1 035 151,75 € | 176 678,21 € | 3 396 874,53 € |
| Année 28 | 1 082 275,04 € | 129 554,92 € | 2 314 599,49 € |
| Année 29 | 1 131 543,55 € | 80 286,41 € | 1 183 055,94 € |
| Année 30 | 1 183 055,94 € | 28 775,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 024 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 531 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.