Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 024 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 334,59 € | 144 334,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 378 € / mois | 412 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 960 € | 21 626 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 613 € | 20 525 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 024 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 024 007,28 € | 708 007,80 € | 19 000 492,72 € |
| Année 2 | 1 061 697,63 € | 670 317,45 € | 17 938 795,09 € |
| Année 3 | 1 100 775,20 € | 631 239,88 € | 16 838 019,89 € |
| Année 4 | 1 141 291,13 € | 590 723,95 € | 15 696 728,76 € |
| Année 5 | 1 183 298,27 € | 548 716,81 € | 14 513 430,49 € |
| Année 6 | 1 226 851,57 € | 505 163,51 € | 13 286 578,92 € |
| Année 7 | 1 272 007,94 € | 460 007,14 € | 12 014 570,98 € |
| Année 8 | 1 318 826,34 € | 413 188,74 € | 10 695 744,64 € |
| Année 9 | 1 367 367,96 € | 364 647,12 € | 9 328 376,68 € |
| Année 10 | 1 417 696,29 € | 314 318,79 € | 7 910 680,39 € |
| Année 11 | 1 469 877,00 € | 262 138,08 € | 6 440 803,39 € |
| Année 12 | 1 523 978,33 € | 208 036,75 € | 4 916 825,06 € |
| Année 13 | 1 580 070,94 € | 151 944,14 € | 3 336 754,12 € |
| Année 14 | 1 638 228,13 € | 93 786,95 € | 1 698 525,99 € |
| Année 15 | 1 698 525,99 € | 33 489,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 024 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.