Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 024 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 514,60 € | 118 514,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 135 € / mois | 338 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 960 € | 21 626 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 613 € | 20 525 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 024 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 925,97 € | 735 249,23 € | 19 337 574,03 € |
| Année 2 | 712 990,88 € | 709 184,32 € | 18 624 583,15 € |
| Année 3 | 740 044,87 € | 682 130,33 € | 17 884 538,28 € |
| Année 4 | 768 125,36 € | 654 049,84 € | 17 116 412,92 € |
| Année 5 | 797 271,35 € | 624 903,85 € | 16 319 141,57 € |
| Année 6 | 827 523,29 € | 594 651,91 € | 15 491 618,28 € |
| Année 7 | 858 923,11 € | 563 252,09 € | 14 632 695,17 € |
| Année 8 | 891 514,36 € | 530 660,84 € | 13 741 180,81 € |
| Année 9 | 925 342,28 € | 496 832,92 € | 12 815 838,53 € |
| Année 10 | 960 453,77 € | 461 721,43 € | 11 855 384,76 € |
| Année 11 | 996 897,54 € | 425 277,66 € | 10 858 487,22 € |
| Année 12 | 1 034 724,13 € | 387 451,07 € | 9 823 763,09 € |
| Année 13 | 1 073 986,07 € | 348 189,13 € | 8 749 777,02 € |
| Année 14 | 1 114 737,73 € | 307 437,47 € | 7 635 039,29 € |
| Année 15 | 1 157 035,73 € | 265 139,47 € | 6 478 003,56 € |
| Année 16 | 1 200 938,67 € | 221 236,53 € | 5 277 064,89 € |
| Année 17 | 1 246 507,46 € | 175 667,74 € | 4 030 557,43 € |
| Année 18 | 1 293 805,34 € | 128 369,86 € | 2 736 752,09 € |
| Année 19 | 1 342 897,94 € | 79 277,26 € | 1 393 854,15 € |
| Année 20 | 1 393 854,15 € | 28 321,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 024 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 294 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 002 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 601 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 613 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.