Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 024 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 374,42 € | 104 374,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 286 € / mois | 298 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 960 € | 21 626 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 613 € | 20 525 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 024 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 494 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 768 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 024 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 090,98 € | 768 402,06 € | 19 540 409,02 € |
| Année 2 | 503 211,36 € | 749 281,68 € | 19 037 197,66 € |
| Année 3 | 523 086,93 € | 729 406,11 € | 18 514 110,73 € |
| Année 4 | 543 747,55 € | 708 745,49 € | 17 970 363,18 € |
| Année 5 | 565 224,22 € | 687 268,82 € | 17 405 138,96 € |
| Année 6 | 587 549,14 € | 664 943,90 € | 16 817 589,82 € |
| Année 7 | 610 755,85 € | 641 737,19 € | 16 206 833,97 € |
| Année 8 | 634 879,18 € | 617 613,86 € | 15 571 954,79 € |
| Année 9 | 659 955,33 € | 592 537,71 € | 14 911 999,46 € |
| Année 10 | 686 021,91 € | 566 471,13 € | 14 225 977,55 € |
| Année 11 | 713 118,03 € | 539 375,01 € | 13 512 859,52 € |
| Année 12 | 741 284,40 € | 511 208,64 € | 12 771 575,12 € |
| Année 13 | 770 563,28 € | 481 929,76 € | 12 001 011,84 € |
| Année 14 | 800 998,58 € | 451 494,46 € | 11 200 013,26 € |
| Année 15 | 832 636,00 € | 419 857,04 € | 10 367 377,26 € |
| Année 16 | 865 523,05 € | 386 969,99 € | 9 501 854,21 € |
| Année 17 | 899 709,01 € | 352 784,03 € | 8 602 145,20 € |
| Année 18 | 935 245,25 € | 317 247,79 € | 7 666 899,95 € |
| Année 19 | 972 185,10 € | 280 307,94 € | 6 694 714,85 € |
| Année 20 | 1 010 583,97 € | 241 909,07 € | 5 684 130,88 € |
| Année 21 | 1 050 499,48 € | 201 993,56 € | 4 633 631,40 € |
| Année 22 | 1 091 991,58 € | 160 501,46 € | 3 541 639,82 € |
| Année 23 | 1 135 122,50 € | 117 370,54 € | 2 406 517,32 € |
| Année 24 | 1 179 956,97 € | 72 536,07 € | 1 226 560,35 € |
| Année 25 | 1 226 560,35 € | 25 930,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 024 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 213 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 002 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 601 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 613 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.